荃灣二手成交創14月新高荃景圍近70放盤低於400萬即睇4大屋苑不同優勢

更新時間：17:34 2025-06-03 HKT
發佈時間：17:34 2025-06-03 HKT

拆息回落刺激買家入市，帶動二手市場交投轉活。據地產代理數據，荃灣區5月份錄得約185宗二手買賣成交，創14個月新高，按月反彈47%，反映市況暢旺。事實上，自印花稅門檻上調至400萬後，不少投資者趁機短炒細價物業，例如資深投資者呂宇健（Ken Sir）特別鍾情的荃灣中心。除此之外，荃景圍一帶向來不乏細價屋苑，包括荃威花園、荃景花園、荃德花園三大上車盤，上述4個屋苑在市場上有近70個低於400萬放盤，今次《區區睇樓》就會比較一下這4個屋苑的條件！

Ken Sir呂宇健月內三度購荃灣中心不睇樓擲304萬買連天台戶「息口回落未來必定供平過租」

荃景圍大部分私人屋苑近山而建，環境幽靜，不過位置上較偏離港鐵荃灣站，需依靠巴士及小巴接駁至港鐵站，故樓價一直相對低水。美聯荃灣荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪指，5月荃景圍一帶錄得約60宗成交，較4月增加約30%，當中以400萬以下單位最為暢銷，佔整體成交六至七成。買家結構方面，投資客佔約一半。

荃景圍大部分私人屋苑近山而建，環境幽靜，不過位置上較偏離港鐵荃灣站，需依靠巴士及小巴接駁至港鐵站，故樓價一直相對低水。

美聯荃灣荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪指，5月荃景圍一帶錄得約60宗成交，較4月增加約30%。

他指，4個屋苑之中，以荃灣中心及荃威花園規模較大，即使樓齡較高仍非常受歡迎，特別是荃灣中心，現存筍盤量可謂買少見少，「原則一房可改裝成兩房，靈活性較高。」至於荃德花園及荃景花園為純住宅項目，不設商場，前者較近公路，部分單位或受車輛噪音影響；後者位置較便利，而且屋苑設施較多，因此呎價較高。

荃灣中心 • 荃威花園 • 荃德花園 • 荃景花園比較

屋苑名稱	荃灣中心	荃威花園	荃德花園	荃景花園
發展商	新鴻基	合和	大昌	新鴻基
入伙年份	1979至1982年	1978至1981年	1986年	1987至1988年
座數	19座	16座	5座	12座
伙數	4,516伙	3,422伙	1,232伙	3,024伙
樓層	31至35層	24至36層	32層	32至34層
住客車位	-	1,003個	-	314個
基座	自設商場	自設2層商場	不設商場	不設商場
間隔	1至4房	2房	2房	2至3房
實用面積	233至769方呎	368至614方呎	287至341方呎	380至577方呎
戶型	呂字/曲尺/長形廳	長形/曲尺廳	長形廳	日字/左右/曲尺廳
露台	不設露台	不設露台	不設露台	不設露台
景觀	山景、公園景、樓景	山景、樓景	山景、樓景	山景、樓景、公路

荃灣中心已完成大維修

荃灣中心由新地發展，分三期合共19座，提供4,516個單位。各座以內地不同城市合名，如第一座叫做「廣州樓」、第二座為「桂林樓」。荃灣中心戶型較多及不設窗台，大部分單位實用率高達8成以上，同時有小量特色戶例如連天台戶。至於屋苑主打一至兩房單位，較大單位佔供應不足2成，主要集中一期的7至10座。

景觀方面，因荃灣中心依山而建，如想飽覽整個荃灣全景，首選第7至10座，包括第10座「北京樓」A至C室，以及第7至9座的D至F室，多數為三房大單位；次選則為二期及三期的A及D室，屬於細單位，望向大帽山及曹公潭瀑布。

雖然荃灣中心樓齡超過40年，不過已完成大維修，包括修葺外牆、翻新大堂及更換喉管等。

屋苑並不鄰近港鐵站，步行前往需時15分鐘，但屋苑基座設有小巴總站，可接駁港鐵荃灣站或荃灣西站。配套方面，荃灣中心基座備基本民生商鋪，附近亦有兒童遊樂場、小型足球場、公眾泳池等設施，大型商場則需前往附近「愉景新城」商場。

雖然荃灣中心樓齡超過40年，不過已完成大維修，包括修葺外牆、翻新大堂及更換喉管等。5月整體屋苑平均成交呎價約8,957元，呎價介乎7,690至15,497元。根據代理網站資料，市場上最筍的荃灣中心放盤為南寧樓一個2房單位，實用面積329平方呎，現以253萬元放售，呎價7,689元。

荃威花園最遠離港鐵站

荃威花園是荃灣首個大型私人屋苑，由合和實業分四期發展，共有16座，分別於1978年至1981年間落成並入伙，提供超過3,400個單位。屋苑主打兩房間隔，面積介乎400至500方呎，廳房設計沒有樑柱位及窗台，實用率高達九成，加上大房大廳間隔。屋苑位置依山面海，環境清幽，中低層住戶亦可望山景。

荃威花園位置依山面海，環境清幽，中低層住戶亦可望山景。

交通方面，在四個屋苑之中，荃威花園最遠離港鐵站，不過車位較充足，有1,003個，即平均每3戶一個車位，同時屋苑樓下已設有巴士站，可直達九新界各區，另外亦有巴士來往港鐵荃灣站及荃灣西站，車程只需要約3分鐘，生活配套充足，包括超級市場、食肆等。

上月屋苑平均成交呎價約6,890元，根據代理網站資料，荃威花園放盤呎價介乎6,942至13,165元，市場上最筍放盤為D座中層5室，實用面積434方呎，2房間隔，叫價308萬，呎價7,096元。

荃德花園或受噪音滋擾

荃德花園位於荃威花園南邊，偏離荃灣市中心，發展商為大昌地產，於1986年3月開始落成，由5座樓宇組成，共有1,232個單位。設有2房間隔，實用面積為287至341平方呎，設有五座共有1,232個單位，全部單位均屬兩房，間隔方正，實用面積為287至341平方呎。

由於荃德花園鄰近巴士小巴必經的青山公路荃灣段，有較多巴士小巴路線，交通相對較便利，但部份單位會受噪音滋擾。

荃德花園單位景觀多為樓景，不過A至C座以及面向北面的單位可享山景，至於向南面或東南面單位，除望向遠處的樓景外，亦因鄰近青山公路，或有會受噪音滋擾。配套方面，屋苑具備平台花園、住客泳池、壁球場及網球場等基本設施。由於荃德花園鄰近巴士小巴必經的青山公路荃灣段，有較多巴士小巴路線，交通相對較便利，但部份單位會受噪音滋擾。

上月屋苑平均成交呎價約10,279元，根據代理網站資料，屋苑放盤呎價介乎8,618至16,340元。市場上最筍放盤為E座低層B室，實用面積340方呎，2房間隔，叫價293萬，呎價8,617元。