荃湾二手成交创14月新高荃景围近70放盘低于400万即睇4大屋苑不同优势

更新时间：17:34 2025-06-03 HKT
发布时间：17:34 2025-06-03 HKT

拆息回落刺激买家入市，带动二手市场交投转活。据地产代理数据，荃湾区5月份录得约185宗二手买卖成交，创14个月新高，按月反弹47%，反映市况畅旺。事实上，自印花税门槛上调至400万后，不少投资者趁机短炒细价物业，例如资深投资者吕宇健（Ken Sir）特别钟情的荃湾中心。除此之外，荃景围一带向来不乏细价屋苑，包括荃威花园、荃景花园、荃德花园三大上车盘，上述4个屋苑在市场上有近70个低于400万放盘，今次《区区睇楼》就会比较一下这4个屋苑的条件！

Ken Sir吕宇健月内三度购荃湾中心不睇楼掷304万买连天台户「息口回落未来必定供平过租」

荃景围大部分私人屋苑近山而建，环境幽静，不过位置上较偏离港铁荃湾站，需依靠巴士及小巴接驳至港铁站，故楼价一直相对低水。美联荃湾荃景围分行高级分区营业经理钟家豪指，5月荃景围一带录得约60宗成交，较4月增加约30%，当中以400万以下单位最为畅销，占整体成交六至七成。买家结构方面，投资客占约一半。

荃景围大部分私人屋苑近山而建，环境幽静，不过位置上较偏离港铁荃湾站，需依靠巴士及小巴接驳至港铁站，故楼价一直相对低水。

美联荃湾荃景围分行高级分区营业经理钟家豪指，5月荃景围一带录得约60宗成交，较4月增加约30%。

他指，4个屋苑之中，以荃湾中心及荃威花园规模较大，即使楼龄较高仍非常受欢迎，特别是荃湾中心，现存笋盘量可谓买少见少，「原则一房可改装成两房，灵活性较高。」至于荃德花园及荃景花园为纯住宅项目，不设商场，前者较近公路，部分单位或受车辆噪音影响；后者位置较便利，而且屋苑设施较多，因此呎价较高。

荃湾中心 • 荃威花园 • 荃德花园 • 荃景花园比较

屋苑名称	荃湾中心	荃威花园	荃德花园	荃景花园
发展商	新鸿基	合和	大昌	新鸿基
入伙年份	1979至1982年	1978至1981年	1986年	1987至1988年
座数	19座	16座	5座	12座
伙数	4,516伙	3,422伙	1,232伙	3,024伙
楼层	31至35层	24至36层	32层	32至34层
住客车位	-	1,003个	-	314个
基座	自设商场	自设2层商场	不设商场	不设商场
间隔	1至4房	2房	2房	2至3房
实用面积	233至769方呎	368至614方呎	287至341方呎	380至577方呎
户型	吕字/曲尺/长形厅	长形/曲尺厅	长形厅	日字/左右/曲尺厅
露台	不设露台	不设露台	不设露台	不设露台
景观	山景、公园景、楼景	山景、楼景	山景、楼景	山景、楼景、公路

荃湾中心已完成大维修

荃湾中心由新地发展，分三期合共19座，提供4,516个单位。各座以内地不同城市合名，如第一座叫做「广州楼」、第二座为「桂林楼」。荃湾中心户型较多及不设窗台，大部分单位实用率高达8成以上，同时有小量特色户例如连天台户。至于屋苑主打一至两房单位，较大单位占供应不足2成，主要集中一期的7至10座。

景观方面，因荃湾中心依山而建，如想饱览整个荃湾全景，首选第7至10座，包括第10座「北京楼」A至C室，以及第7至9座的D至F室，多数为三房大单位；次选则为二期及三期的A及D室，属于细单位，望向大帽山及曹公潭瀑布。

虽然荃湾中心楼龄超过40年，不过已完成大维修，包括修葺外墙、翻新大堂及更换喉管等。

屋苑并不邻近港铁站，步行前往需时15分钟，但屋苑基座设有小巴总站，可接驳港铁荃湾站或荃湾西站。配套方面，荃湾中心基座备基本民生商铺，附近亦有儿童游乐场、小型足球场、公众泳池等设施，大型商场则需前往附近「愉景新城」商场。

虽然荃湾中心楼龄超过40年，不过已完成大维修，包括修葺外墙、翻新大堂及更换喉管等。5月整体屋苑平均成交呎价约8,957元，呎价介乎7,690至15,497元。根据代理网站资料，市场上最笋的荃湾中心放盘为南宁楼一个2房单位，实用面积329平方呎，现以253万元放售，呎价7,689元。

荃威花园最远离港铁站

荃威花园是荃湾首个大型私人屋苑，由合和实业分四期发展，共有16座，分别于1978年至1981年间落成并入伙，提供超过3,400个单位。屋苑主打两房间隔，面积介乎400至500方呎，厅房设计没有梁柱位及窗台，实用率高达九成，加上大房大厅间隔。屋苑位置依山面海，环境清幽，中低层住户亦可望山景。

荃威花园位置依山面海，环境清幽，中低层住户亦可望山景。

交通方面，在四个屋苑之中，荃威花园最远离港铁站，不过车位较充足，有1,003个，即平均每3户一个车位，同时屋苑楼下已设有巴士站，可直达九新界各区，另外亦有巴士来往港铁荃湾站及荃湾西站，车程只需要约3分钟，生活配套充足，包括超级市场、食肆等。

上月屋苑平均成交呎价约6,890元，根据代理网站资料，荃威花园放盘呎价介乎6,942至13,165元，市场上最笋放盘为D座中层5室，实用面积434方呎，2房间隔，叫价308万，呎价7,096元。

荃德花园或受噪音滋扰

荃德花园位于荃威花园南边，偏离荃湾市中心，发展商为大昌地产，于1986年3月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,232个单位。设有2房间隔，实用面积为287至341平方呎，设有五座共有1,232个单位，全部单位均属两房，间隔方正，实用面积为287至341平方呎。

由于荃德花园邻近巴士小巴必经的青山公路荃湾段，有较多巴士小巴路线，交通相对较便利，但部份单位会受噪音滋扰。

荃德花园单位景观多为楼景，不过A至C座以及面向北面的单位可享山景，至于向南面或东南面单位，除望向远处的楼景外，亦因邻近青山公路，或有会受噪音滋扰。配套方面，屋苑具备平台花园、住客泳池、壁球场及网球场等基本设施。由于荃德花园邻近巴士小巴必经的青山公路荃湾段，有较多巴士小巴路线，交通相对较便利，但部份单位会受噪音滋扰。

上月屋苑平均成交呎价约10,279元，根据代理网站资料，屋苑放盘呎价介乎8,618至16,340元。市场上最笋放盘为E座低层B室，实用面积340方呎，2房间隔，叫价293万，呎价8,617元。