貿易戰暫緩 低息利樓市 港置料次季「一手漲、二手穩」
更新時間：16:40 2025-06-03 HKT
發佈時間：16:40 2025-06-03 HKT
發佈時間：16:40 2025-06-03 HKT
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近期本港拆息顯著回落，以及中美貿易戰緩和對樓市有正面影響。香港置業於5月份進行第2季「置業意向調查」，整體市民入市意欲按季回升5.4%，並以上車客為主導。港置研究部董事王品弟相信，第二季整體會呈「一手漲、二手穩」表現，「供平過租」效應將持續擴大，預計下半年樓市將平穩發展。
王品弟指出，本港樓市經歷4月動盪後迎來轉機，最新置業意向調查顯示，雖有約62.4%市民看淡未來一年樓價，但入市意欲反回升約5.4%至約 51.7%，反映近期新盤熱銷，加上本港拆息下跌等利好因素，有效帶動樓市氣氛，使買家入市意欲增加。
當中，上車客佔比最多達39.2%，按季增加7.2%，比例連升2季兼創6季新高；換樓需求則連跌3季至約 38.6%；投資比例亦按季減約7%至約22.2%。同時，調查發現，約78.5%受訪市民贊成放寬「強積金」用於首次置業，反映市民對政策鬆綁以助上車的迫切需求。
交投方面，自放寬物業100元印花稅新政策後，短短不足5個月400萬元以下物業已錄得1,230宗，較去年全年1,126宗增加近1成，並創自2016年後9年新高。
他亦透露，首5個月樓市呈現強烈對比，新盤成交量在發展商積極推售下持續攀升，預期第二季新盤可錄約5,000宗成交，按季升約13.7%，創6年新高；二手市場，成交量料錄約11,000宗。整體而言，料第二季新盤及二手交投皆勝首季，呈「一手漲、二手穩」表現，下本年樓市走勢則穩步發展。
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