滶晨限量推招標 頂層特色戶造價料創新高 新世界何家欣：拆息回落 豪宅走勢看高一線
發佈時間：11:12 2025-06-03 HKT
鐵路新盤向來受市場追捧，新世界何家欣接受《星島》訪問時表示，滶晨坐擁港鐵站優勢，且項目屬港島南岸首個擁深水灣及遠眺壽臣山景觀超級豪宅，在產品、設計及質量方面均受一眾買家認可，故自推出招標以來連環錄得成交，足見「優質靚盤自然受追捧」，透露項目唯一一伙頂層特色戶，造價有力挑戰南區分層紀錄。另外，2房單位頻錄查詢最快周內開價。
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新世界營業及市務部總監何家欣指出，集團牽頭發展的黃竹坑站上蓋新盤港島南岸滶晨，集合眾多優勢於一身，包括項目由頂尖設計師打造，更是港島南港鐵站地標豪宅項目，加上坐擁港鐵站上蓋四通八達地理優勢，是南區供應罕有的超級豪宅。
項目展銷廳接受預約參觀以來日日爆滿，客源方面，有一半為本地富豪，來自山頂及南區等，餘下主要為內地客及外籍人士，而且內地客比例亦有上升跡象。而且市場開始重新調配資金，投資客開始重投優質物業市場，滶晨作為設計優質兼享港鐵地理優勢的豪宅物業，因此備受追捧。
頂層戶料創南區分層紀錄
首階段主力以招標形式推售，反應非常理想，至今火速標售24伙，共套現逾13億，每伙平均成交價近5600萬，平均成交呎價近4萬，創今年以來首個單日標售逾十億超級豪宅新紀錄。買家當中不乏本地富豪，客源主要來自山頂南區及九龍區，亦有內地及外國買家。項目暫錄5組大手客，每組富豪客均連購2伙，當中最大手豪客為外籍買家，豪擲1.47億連購2伙。
由於招標發售以3房及4房戶為主，不少富豪買家表示有意購入2房單位予子女或分支家庭，同時接獲不少中高產家庭客查詢，為回應市場需求，部署推售2房戶應市。屆時特別設有「業主提名優惠」，招標單位買家可提名不多於2位買家，包括家庭成員或親戚等，被提名人購買價單單位可享額外1%折扣。
2房單位頻錄查詢
項目1A座41及42樓P2複式大戶，面積3120呎，是黃竹坑站迄今最大單位，另連932方呎平台及泳池，5房5套設計，屬項目「樓王」。她透露，單位已接獲不少富豪查詢，將採惜售策略，料造價有力挑戰南區分層「寶座」。
她續指，滶晨面向深水灣大宅，屬港島南岸首個坐擁深水灣景觀超級豪宅，廳房飽覽深水灣及遠眺壽臣山一帶，大宅設獨立私人升降機，亦有多款獨特燈飾，包括孔雀金門等，深受買家歡迎，同時追捧集團產品、設計及質量，足見「優質靚盤自然受追捧」。
她說，下半年部署推售5個全新及餘貨盤，當中3個全新盤均屬舊契項目，毋須申請售樓紙，包括九龍城衙前塱道3至13號項目，共提供約120伙；尖沙咀廣東道530至538號及佐敦官涌街52至56號項目，均主打中小型單位，各提供約60伙。至於與遠東合作發展的啟德柏蔚森系列，部署9月以現樓方式展開新一輪銷售，預告約有5%提價空間。
樓市方面，何家欣指，隨着銀行拆息回落，對樓市有正面影響，準買家入市信心增加，資金流入優質物業市場，在租金上升情況下，近年不少租客考慮「轉租為買」，亦有投資客購買優質物業作長線投資。預料下半年樓價會穩步上揚，估計升幅在5%內，當中豪宅市場走勢可以看高一線，尤其供應罕有，並享深水灣及壽臣山景的豪宅物業。
首批不少於90伙 最快周內開價
另外，滶晨部署以價單形式推售2房單位，最快周內開價，首張價單涉及不少於90伙，下周公開發售。另外，項目昨以招標形式再售出3伙大單位，套現逾1.44億。
何家欣表示，近日有不少家庭客、用家及投資客查詢滶晨的2房單位，因此有機會周內公布首張價單，主力推出2房單位應市，將涉及不少於2成，即約90伙，最快下周開售。她又說，定價將參考港島豪宅項目，認為滶晨有港鐵優勢，料推出的單位受市場歡迎，項目展銷廳設2房示範單位，最快今日開放予傳媒參觀。
大單位招標再售3伙
另一邊廂，發展商上周起率先推出大單位招標，昨日再錄3宗成交，包括2伙4房2套及1伙3房1套單位，其中1B座31樓P2室，面積1559方呎，4房2套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位以5850.1萬售出，呎價37525元；低一層的30樓P2室，面積間隔相同，以5790.9萬連一個車位售出，呎價37145元；1B座23樓P1室，面積926方呎，3房1套設計，以2823.8萬售出，呎價30495元。
項目單日套現逾1.44億，連同過往標售單位，至今暫售27伙面向深水灣珍藏大宅，合共套現近15億，每伙平均成交價近5500萬，平均呎價近39000元，共錄5組大手豪客購入多於1伙。
記者 羅其軍 攝影 葉偉豪
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