舖市專家李根興近3個月連環蝕10舖 帳輸逾半億「輸錢也要積極地輸 年底前重新出發」
發佈時間：10:33 2025-06-03 HKT
舖市吹淡風，盛滙商舖基金於過去三個月沽10個舖位，該批舖位在近年高峰時入市，蝕幅由13%至43%不等，合共套現約1.56億，該基金創辦人李根興表示，輸錢也要積極地輸，不能死守，年底前重新出發。
新蒲崗爵祿街舖蝕43.5%最傷
盛滙商舖基金於過去3個月沽售10個舖位，分布佐敦、尖沙咀，筲箕灣、新蒲崗等，主要為旅遊區及民生地段，共套現1.56億，該批舖位高位時以2.075億購入，蝕讓5,150萬。當中以新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖蝕幅最高，現時租客為熱狗店，建築面積約220方呎，成交價650萬元。舖位於2019年以1,150萬元買入，6年間帳面貶值500萬元或約43.5%。
7個舖位由內地客承接 共套現1.56億
李根興表示，銀行同業拆息（HIBOR）急跌，多了內地投資者入市。他說，該10個舖位當中，除了筲箕灣道180號及上環禧利街外，其餘7個買家都是內地客，「代理告訴我，該7個都要上內地收票，部分更講明是投資移民客。」10個舖位當中，6個租客為食肆包括茶飲店、2間家品、 1間五金店及1間超市。
李根興表示，做基金不能死守，必須貨如輪轉，昨日HIBOR僅為0.89%，市場普遍預期美國在第三季減息，本港上月私人住宅樓價指數按月升0.35% ，結束4個月連跌，相信有助樓市舖市，該基金尚有20間街舖放售中，價值約5億，打算再套現1.5億。
盛滙李根興近月蝕讓個案：
| 舖位 | 作價(萬元) | 購入價(萬元) | 月/年 | 蝕讓幅度(%) | 租客 |
| 筲箕灣道180號地下2號舖 | 2010 | 2500 | 2023年9月 | 20 | 五金店 |
| 尖沙咀堪富利士道地下R號舖 | 1730 | 2000 | 2023年6月 | 13.5 | 茶飲店 |
| 佐敦吳松街126號 | 1868 | 2750 | 2022年9月 | 32 | 按摩店 |
| 西營盤水街東利大廈地下B1舖 | 1560 | 2450 | 2022年9月 | 36 | 茶餐廳 |
| 新蒲崗衍慶街9-19A號地下5號舖 | 1340 | 2100 | 2021年10月 | 36 | 粥店 |
| 筲箕灣道180號地下1號舖 | 2180 | 2500 | 2023年9月 | 12.8 | 鮮油超市 |
| 半山般咸道59-61號地下D號舖 | 680 | 830 | 2023年7月 | 18 | 茶飲店 |
| 土瓜灣浙江街31號舖 | 1398 | 1647 | 2022年5月 | 16.5 | 家品店 |
| 新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖 | 650 | 1150 | 2019年7月 | 43.5 | 熱狗店 |
| 上環禧利街23號地下 | 2150 | 2800 | 2023年12月 | 23 | 中式麵店 |
對於上述舖位蝕讓，他強調輸錢也要輸得積極，根據差估署資料，舖價較疫前高位回落40%，該基金面對現實蝕沽，目標要約2至3億街舖，目前完成逾半，減磅再換入優質街舖，年底前重新出發！
他又說，近期同業拆息（HIBOR）急跌，中美貿易戰有緩和氣氛，憧憬中央一簽多行有更多利好消息，樓價觸底反彈，多了工商舖買家撈底，細碼街舖兩三千萬以下較易轉手。
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