舖市专家李根兴近3个月连环蚀10舖 帐输逾半亿「输钱也要积极地输 年底前重新出发」
发布时间：10:33 2025-06-03 HKT
舖市吹淡风，盛汇商舖基金于过去三个月沽10个舖位，该批舖位在近年高峰时入市，蚀幅由13%至43%不等，合共套现约1.56亿，该基金创办人李根兴表示，输钱也要积极地输，不能死守，年底前重新出发。
新蒲岗爵禄街舖蚀43.5%最伤
盛汇商舖基金于过去3个月沽售10个舖位，分布佐敦、尖沙咀，筲箕湾、新蒲岗等，主要为旅游区及民生地段，共套现1.56亿，该批舖位高位时以2.075亿购入，蚀让5,150万。当中以新蒲岗爵禄街116至118号裕富大厦地下01B号舖蚀幅最高，现时租客为热狗店，建筑面积约220方呎，成交价650万元。舖位于2019年以1,150万元买入，6年间帐面贬值500万元或约43.5%。
7个舖位由内地客承接 共套现1.56亿
李根兴表示，银行同业拆息（HIBOR）急跌，多了内地投资者入市。他说，该10个舖位当中，除了筲箕湾道180号及上环禧利街外，其余7个买家都是内地客，「代理告诉我，该7个都要上内地收票，部分更讲明是投资移民客。」10个舖位当中，6个租客为食肆包括茶饮店、2间家品、 1间五金店及1间超市。
李根兴表示，做基金不能死守，必须货如轮转，昨日HIBOR仅为0.89%，市场普遍预期美国在第三季减息，本港上月私人住宅楼价指数按月升0.35% ，结束4个月连跌，相信有助楼市舖市，该基金尚有20间街舖放售中，价值约5亿，打算再套现1.5亿。
盛汇李根兴近月蚀让个案：
| 舖位 | 作价(万元) | 购入价(万元) | 月/年 | 蚀让幅度(%) | 租客 |
| 筲箕湾道180号地下2号舖 | 2010 | 2500 | 2023年9月 | 20 | 五金店 |
| 尖沙咀堪富利士道地下R号舖 | 1730 | 2000 | 2023年6月 | 13.5 | 茶饮店 |
| 佐敦吴松街126号 | 1868 | 2750 | 2022年9月 | 32 | 按摩店 |
| 西营盘水街东利大厦地下B1舖 | 1560 | 2450 | 2022年9月 | 36 | 茶餐厅 |
| 新蒲岗衍庆街9-19A号地下5号舖 | 1340 | 2100 | 2021年10月 | 36 | 粥店 |
| 筲箕湾道180号地下1号舖 | 2180 | 2500 | 2023年9月 | 12.8 | 鲜油超市 |
| 半山般咸道59-61号地下D号舖 | 680 | 830 | 2023年7月 | 18 | 茶饮店 |
| 土瓜湾浙江街31号舖 | 1398 | 1647 | 2022年5月 | 16.5 | 家品店 |
| 新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号舖 | 650 | 1150 | 2019年7月 | 43.5 | 热狗店 |
| 上环禧利街23号地下 | 2150 | 2800 | 2023年12月 | 23 | 中式面店 |
对于上述舖位蚀让，他强调输钱也要输得积极，根据差估署资料，舖价较疫前高位回落40%，该基金面对现实蚀沽，目标要约2至3亿街舖，目前完成逾半，减磅再换入优质街舖，年底前重新出发！
他又说，近期同业拆息（HIBOR）急跌，中美贸易战有缓和气氛，憧憬中央一签多行有更多利好消息，楼价触底反弹，多了工商舖买家捞底，细码街舖两三千万以下较易转手。
相关文章：盛汇李根兴1个月连沽5舖 蚀逾3000万 拟续放货套2至3亿「赚钱会讲输钱会认」
