太原街「日昇玩具」舊址全幢獲零售商進駐 月租逾10萬 較舊租金減30%
更新時間：12:01 2025-05-27 HKT
發佈時間：12:01 2025-05-27 HKT
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有「玩具街」之稱的灣仔太原街，逾30年歷史的玩具名店「日昇玩具」去年中秋後結業，其全幢物業剛覓得長租客，由零售商以月租逾10萬進駐，較舊租減約30%，平均呎租32元。
高峰期月租逾20萬
灣仔太原街又叫「玩具街」，過去以售賣玩具享富盛名，惟乾貨貨品備受網購衝擊，生意難做，舖租今非昔比，太原街18號「日昇玩具」去年中秋後結業，其全幢舖址在相隔逾7個月覓得長租客，市場消息透露，該全幢剛以每月10萬承租，較舊租15萬減幅約33%，該全幢建築面積約3100方呎，包括地舖建築面積900方呎，1至3樓實用各493方呎、545方呎及476方呎，若以建築面積計算，平均每呎32元。
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「玩具街」受網購衝擊
太原街由90年代開始，演變為「玩具街」，起碼開設數間玩具店，及後陸續凝聚玩具發燒友，店舖越開越多，演變成為玩具街。該街舖於高峰期，千呎地舖動輒逾20萬，近年已回落為10萬，上述的18號更以全幢出租，令租戶有更高的可塑空間。
回顧過往租賃，其中太原街11號地舖，建築面積約1000方呎，於2013年9月以15.5萬租出，租客為玩具店，為期3年。太原街8號海源中心1樓，於2012年11月以每月26萬承租，租客則為必勝客，為期3年。
另外，觀塘成業街7號寧晉中心15樓D室，建築面積2484方呎，以1380萬成交，平均呎價5556元，屬該廈歷史新高，原業主於2014年4月以2210萬購入，不過，區內代理表示，上述該宗交易為內部轉讓。
紅磡民樂街21號富高商業中心B座12樓26號單位，2702方呎，平均呎價2800元， 以756.6萬易手，原業主於1994年以520.1 萬，持貨31年帳面獲利236.5萬，物業升值45%。
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