H按實際利率降至2.26厘 每月供款慳逾3300元 即睇「供平過租」屋苑 一個回報逾5厘
發佈時間：15:33 2025-05-20 HKT
本港1個月銀行同業拆息（HIBOR）持續下跌，與供樓按揭利率相關的一個月HIBOR，今日（20日）跌穿1厘大關，報0.96厘，連跌三個工作日，創2022年7月以來新低。與本月初、5月2日的3.98厘比較，一個月HIBOR已累計跌逾3厘。根據中原數據，143個成份屋苑之中，今年3月份租金回報達4厘或以上的屋苑達到有23個，其中以嘉輝花園5.07厘最高。
近期拆息持續回落，以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算，H按實際按息報2.26厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.24厘。以平均按揭額500萬計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3,341元，減幅達14.9%。
部份回報達4厘或以上屋苑：
中原數據顯示，在143個成份屋苑中，2025年3月租金回報達4厘或以上的屋苑有23個，較2月減少2個，回報率較高的包括嘉輝花園（5.07厘）、美景花園（4.96厘），得寶花園（4.72厘），荃威花園（4.64厘），黃埔新村（4.59厘）及置富花園（4.54厘）。
主要屋苑方面，3月租金回報達4厘或以上的屋苑就有沙田第一城及美孚新邨，回報率分別是4.4厘及4.36厘。
中原按揭王美鳳：H按料徘徊2至3厘
中原按揭董事總經理王美鳳表示，一個月拆息續跌至0.96%，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，導致港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘；今次資金湧港與金融海嘯後因環球量寬（QE)）造成游資過多情況不同，市場停泊資金稍後或用作不同活動如股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求回復正常化，拆息或逐步回升。她表示，拆息將因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，H按實際息率將主要在約2厘至3厘上落。
她指，H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至2.49厘，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（即上述P按封頂息，目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
至於未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，HIBOR短期內仍會徘徊於1至2厘區間。
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