親妹妹霸佔居屋20年 賣不動 租不出 業主憂強行驅趕恐變悲劇 律師分享調解及收樓三步曲
發佈時間：06:00 2025-05-18 HKT
房屋問題不時會引起家庭糾紛，早前有人在網上發文求助，稱近期有意賣樓，惟單位被妹妹霸佔，拒絕搬出。執業律師蘇文傑向《星島頭條》表示，若確認物業的擁有權及全部權益由事主一個人擁有，可向土地審裁處入稟申請「收樓令」，合法地收回物業。此外，事主亦可透過調解方式解決爭議。
事主在討論區發文，稱自己有一個已供斷的居屋單位，在結婚後已搬出。單位原本只供其母親居住，後來因妹妹失業，作為姐姐的事主出於好意讓她暫住，怎料對方一住便超過20年，期間「一蚊都冇俾過」。
由於母親年事已高，事主希望賣出單位，並「換一間近我哋方便照顧」。然而，妹妹一直不肯搬出，更威脅會作出自我傷害的行為，令事主大感苦惱。她形容妹妹「有啲神經」，並憶述一次開罪對方後，竟被放到網上公審，還被公開住址及電話等個人資料。
帖文引起不少網民討論，有人表示「唔係就咁賣就得咩？要問佢搬唔搬走？賣左收哂錢，佢鍾意繼續住咪住囉」，有人建議事主「換鎖， CUT水電、煤氣、上網同電話」以逼走妹妹。不過，有人認為始終雙方是有血緣關係的親人，加上妹妹揚言自殺，建議事主向社工求助。
有人提出疑問，「個單位係綠表定已補地價？綠表嘅話，業主要一路住嗰個單位，不能搬出去住；未補地價嘅居屋，住嘅亦都需要有戶藉，買嘅時候報咗邊個會住。」
有人則問及居屋的業權誰屬，「字裡行間樓主是業主，阿媽細妹有冇名？」，惟事主只交代母親並非業主，當年事主祖母由租公屋轉買居屋，並將母親及妹妹從戶籍除名，而事主則負責供完物業。
律師：業主可向土地審裁處申請收樓
就以上個案， 香港調解仲裁中心主席及執業律師蘇文傑表示，若確認物業的擁有權及全部權益由事主一個人擁有，情況會較為簡單，事主可向土地審裁處入稟申請，以合法地收回物業。
他指，若妹妹是在事主容許下居住於單位內，而非擁有任何合法權益，事主可先透過律師樓，發出正式律師信，表明只是准許其佔用該單位，並給予足夠且合理的通知期，讓對方遷出；若果對方不肯，就可向土地審裁處申請「收樓令」，要求法庭頒令單位佔用人搬出， 然後將單位交給回真正的業主。
收樓程序3大步驟：
第一步：業主需要向土地審裁處提交申請通知書，之後業主需要將通知書副本寄給單位佔用人，並連續3日到單位門口貼上通知書副本。完成後數天內，業主需要到土地審裁處宣誓。
第二步：申請判決書，前提是單位佔用人在收到申請通知書後七日內沒有提出反對。如果有反對，則需要再安排聆訊，大約需要半個月或更長的時間。
第三步：上門收回單位。業主在獲得判決書後，需要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令來收回單位，所需時間會視乎該區執達吏的排期。
蘇文傑律師指，因應每個案件的複雜程度，一般從申請到正式收樓， 可能需時數月甚至超過1年不等；假若妹妹聲稱有業權，或是有份幫手出錢供樓或裝修，在爭議性高較情況下，就需要更長的時間處理。
對於事主提及其妹可能有精神或情緒問題，蘇文傑律師表示，事主可考慮透過調解方式處理今次的家庭糾紛， 由中立調解員協助雙方溝通，探索可能的解決方案，最終友好地達成協定，既可維護彼此關係，又能避免訴諸法律，形成惡鬥。一般來說，調解個案可在幾個月之內順利處理。
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