HIBOR再跌 H按實際利率穿3厘「供平過租」重臨 即睇每月供樓慳幾多？
發佈時間：12:30 2025-05-13 HKT
本港銀行短期同業拆息（HIBOR）近日顯著回落，據銀行公會今日（13日）公布的數據，與按揭利率相關的1個月Hibor，今日再挫35.73點子至1.56595厘，創下自2022年8月9日錄得1.54554厘以來新低。若與本月初5月2日報3.98363厘相比，1個月Hibor已累計下跌2.418厘，並呈現「六連跌」的走勢。
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中原按揭：借500萬月供慳逾1700元
中原按揭董事總經理王美鳳指出，受銀行體系結餘大幅上升至1,741億元近三年高帶動，本港銀行同業拆息本月連續6個工作天回落。以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，已跌穿3厘至2.87厘，創2022年11月後新低水平。以平均按揭額500萬元計，年期30年，如以今日H按按息2.87厘計算，每月供款為20,731元，與月初用巿場封頂息3.5%計、每月供款為22,452元相比，每月供款可減少1,721元或7.7%。
此外，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。
經絡：料H按將會主導市場
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期巿場對港元需求顯著增加，金管局本月四度入巿，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平。熱錢湧入，一個月HIBOR亦即時顯著回落。今日（13日）H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。
他認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。因拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
星之谷：轉按需求或上升
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，加息周期以來，H按封頂位只加不減，目前HIBOR已回到加息前水平，銀行資金成本進一步下降，有更大空間減封頂息。他指，部分申請發展商按揭的買家，低息蜜月期完結後，息口最高可飆至9%，而減封頂息有助業主以更優惠的利率重返銀行，進一步減輕供樓負擔。
莊錦輝又提到，近期新造按揭客戶已毋須供頂息，但其封頂息仍然為3.5厘，如減封頂息後，轉按的需求就會上升，亦有助提升銀行按揭業務競爭力。
