HIBOR再跌 H按实际利率穿3厘「供平过租」重临即睇每月供楼悭几多？

更新时间：12:30 2025-05-13 HKT
发布时间：12:30 2025-05-13 HKT

本港银行短期同业拆息（HIBOR）近日显著回落，据银行公会今日（13日）公布的数据，与按揭利率相关的1个月Hibor，今日再挫35.73点子至1.56595厘，创下自2022年8月9日录得1.54554厘以来新低。若与本月初5月2日报3.98363厘相比，1个月Hibor已累计下跌2.418厘，并呈现「六连跌」的走势。

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中原按揭：借500万月供悭逾1700元

中原按揭董事总经理王美凤指出，受银行体系结余大幅上升至1,741亿元近三年高带动，本港银行同业拆息本月连续6个工作天回落。以现时一般新造H按计划「H＋1.3厘」计算，已跌穿3厘至2.87厘，创2022年11月后新低水平。以平均按揭额500万元计，年期30年，如以今日H按按息2.87厘计算，每月供款为20,731元，与月初用巿场封顶息3.5%计、每月供款为22,452元相比，每月供款可减少1,721元或7.7%。

以平均按揭额500万元计，与月初用巿场封顶息3.5%计，每月供款减少约1,721元。

此外，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.87%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，现已正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对楼市及楼价回稳带来支持。

中原按揭王美凤表示，现已香港正式进入供平过租时期，加上今年租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金。

经络：料H按将会主导市场

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期巿场对港元需求显著增加，金管局本月四度入巿，本港银行体系总结余升至1,740亿港元水平。热钱涌入，一个月HIBOR亦即时显著回落。今日（13日）H按实际按息比封顶息率3.5厘减少63点子，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。

他认为，派息及新股活动将会继续推高港元需求，如银行体系总结余持续维持于千亿港元水平以上，料HIBOR将会继续徘徊于1厘至2厘区间。另外，根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，按月降3.2%，创5个月新低。因拆息回落时，Ｈ按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。