上月私樓預售樓花錄「零申請」 業界：貨尾單位近3.85萬伙 發展商積極「去庫存」
發佈時間：17:38 2025-05-08 HKT
隨時可推售的新盤單位數目升至近3.85萬伙，目前發展商全速去「庫存」，並減慢新項目申請預售樓花同意書步伐，據地政總署公布資料顯示，4月未有私樓項目入紙申請預售，是繼去年11月後約5個月再錄「零申請」情況。另外，亦有5個項目獲批售樓紙，共涉2,373伙則創5個月新高。
據地政總署資料顯示，今年4月撇除資助房屋項目計，月內未有私樓項目申請預售樓花同意書，為去年11月後，相隔5個月再錄「零申請」情況；而上述新申請預售的資助房屋項目、為房協啟德沐禮街3號項目，涉及1,800伙，預計關鍵日期為2028年6月底。
另外，上月有5個項目獲批預售樓花同意書，合共涉及2,373伙，對比3月共884伙，按月增1,489伙或約1.7倍，屬去年12月以來約5個月新高，並令已批出預售但尚未發售的私樓單位升至16,290伙，按月增加約10.8%。
5個項目獲批售樓紙
上月獲批項目中規模最大為現時已在銷售當中的新地西沙SIERRA SEA，項目1A（2）期及1B期都於上月獲批預售，分別提供781伙及794伙，兩期項目預計落成日期為均為2025年12月初。
其次為長實發展的啟德花語海2期項目亦於上月獲批，提供416伙，預計落成日期為2027年9月底。
而香港興業旗下大嶼山愉景灣第19-1期獲批預售，提供320伙，預計落成日期為2026年6月底；嘉華發展的西半山醫院道項目都於上月獲批，項目提供62伙，預計落成日期為2027年2月底。
按月下跌約8.1%
美聯首席分析師劉嘉輝指出，截至4月底，累積貨尾量約22173伙，雖然按月減少約1.4%，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售單位一併合計，即隨時可推售的新盤單位數目由3月近3.72萬伙升至4月近3.85萬伙，按月增加約3.4%；可見短期供應持續高企，相信發展商會積極「去庫存」。
劉嘉輝指出，由於4月錄「零」新申請預售，同時間獲批數目達2373伙，在「有出冇入」情況下，累積待批預售樓花單位按月下跌約8.1%至6517伙，創自2020年1月後的逾5年新低。若扣除剛於上月新申請的資助房屋項目後，最新待批私樓單位只有4717伙。
