上月私楼预售楼花录「零申请」 业界：货尾单位近3.85万伙 发展商积极「去库存」
发布时间：17:38 2025-05-08 HKT
随时可推售的新盘单位数目升至近3.85万伙，目前发展商全速去「库存」，并减慢新项目申请预售楼花同意书步伐，据地政总署公布资料显示，4月未有私楼项目入纸申请预售，是继去年11月后约5个月再录「零申请」情况。另外，亦有5个项目获批售楼纸，共涉2,373伙则创5个月新高。
据地政总署资料显示，今年4月撇除资助房屋项目计，月内未有私楼项目申请预售楼花同意书，为去年11月后，相隔5个月再录「零申请」情况；而上述新申请预售的资助房屋项目、为房协启德沐礼街3号项目，涉及1,800伙，预计关键日期为2028年6月底。
另外，上月有5个项目获批预售楼花同意书，合共涉及2,373伙，对比3月共884伙，按月增1,489伙或约1.7倍，属去年12月以来约5个月新高，并令已批出预售但尚未发售的私楼单位升至16,290伙，按月增加约10.8%。
5个项目获批售楼纸
上月获批项目中规模最大为现时已在销售当中的新地西沙SIERRA SEA，项目1A（2）期及1B期都于上月获批预售，分别提供781伙及794伙，两期项目预计落成日期为均为2025年12月初。
其次为长实发展的启德花语海2期项目亦于上月获批，提供416伙，预计落成日期为2027年9月底。
而香港兴业旗下大屿山愉景湾第19-1期获批预售，提供320伙，预计落成日期为2026年6月底；嘉华发展的西半山医院道项目都于上月获批，项目提供62伙，预计落成日期为2027年2月底。
按月下跌约8.1%
美联首席分析师刘嘉辉指出，截至4月底，累积货尾量约22173伙，虽然按月减少约1.4%，但连同上述已批出预售楼花但尚未发售单位一并合计，即随时可推售的新盘单位数目由3月近3.72万伙升至4月近3.85万伙，按月增加约3.4%；可见短期供应持续高企，相信发展商会积极「去库存」。
刘嘉辉指出，由于4月录「零」新申请预售，同时间获批数目达2373伙，在「有出冇入」情况下，累积待批预售楼花单位按月下跌约8.1%至6517伙，创自2020年1月后的逾5年新低。若扣除刚于上月新申请的资助房屋项目后，最新待批私楼单位只有4717伙。
