夾公仔店超平租進駐英皇道地舖 低叫價逾八成短租半年 每呎平過工廈
發佈時間：09:45 2025-05-06 HKT
淡市下，舖位租客挑戰業主底線，沒有最低，只有更低，北角英皇道一個地舖，業主以每月5.5萬放租，交吉半年，最終以每月1萬成功短租（包差餉地租），每呎12.5元平過工廠大廈，新租客夾公仔店，為期6個月。值得留意的是，該舖前租客水族館月租約4.5萬，雖然短租與長租不能直接比較，不過，新租金較舊租平78%。
上址為英皇道75至83號聯合出版大廈地下1A號舖，建築面積約800方呎，多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，該舖前租客水族館，半年前交吉，業主放租每月5.5萬，惟一直未成功租出。
每月1萬洽租
業主近期態度開放，結果，夾公仔店出價每月1萬洽租，雙方一拍即合，業主落實出租舖位，平均呎租僅12.5元，租期為半年。
現時市場上不少舊廠廈，平均呎租逾13元，觀塘官塘工業中心呎租千呎單位，呎租普遍14至15元，區內開聯工業中心500呎細單位，呎租普遍逾15元。
據了解，夾公仔店抱姑且一試態度，見月租1萬包差餉地租，沒有睇舖，旋即拍板，若然生意可以，不排除半年後轉長租。
該舖前租客水族館月租約4.5萬。雖然短租與長租不能直接比較，不過，新租金較舊租平78%。
新月租較5年前高出30%
上述英皇道位於炮台山段，屬民生段，該地段接近港鐵站、多人流巨舖出租不俗，英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，建築面積約4648方呎，今年2月由龍豐藥房以每月26萬承租，呎租約56元，租約期由今年3月至2028年2月底，該舖位舊租客佳寶於2020年起租用，月租20萬，租約期5年至本月底，最新月租較5年前高出30%。
龍豐舖址位處港鐵站對面，步程約1至2分鐘，人流暢旺，至於英皇道75至83號，距離港鐵站步程約5至6分鐘。
近年該地段租賃，英皇道59至65號昌盛洋樓地下1號舖，建築面積830方呎，2023年3月以每月4.9萬租出，平均呎租59元。英皇道89號桂洪集團中心地下A舖，於2022年3月以每月7萬租出。
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