港漂花5萬誤租曱甴屋 廚櫃滿布蟲卵 代理稱上手為日本人「還教育我『要習慣香港』」
發佈時間：06:00 2025-05-03 HKT
政府積極搶人才，內地人透過專才計劃來港工作或讀書日增，對住屋需求尤其是租樓十分殷切。不過，物色租盤時一不小心，隨時中伏。 最近《星島頭條》收到一名港漂租客投訴，稱自己在沒有被安排睇樓情況下，透過香港一間大型地產代理，以每月近5萬元承租一個九龍站上蓋屋苑單位，豈料狀況未如理想，不但坐廁有明顯污垢，單位還有不少位置發霉，而廚櫃內部更成為「曱甴溫床」，滿佈曱甴卵，非常嚇人。事主批評地產代理沒有積極跟進，「整個就像一個騙局」。執業大律師陸偉雄建議，準租客在決定簽租約前，最好要親身睇樓及驗樓，以確定居住環境的乾淨程度。
今年通過「高才通計劃」的李小姐（化名），打算舉家搬到香港居住，經朋友介紹，認識一名地產代理，逐委托對方幫忙物色符合其要求的租盤。相隔一個月，該地產代理告知已為她找到九龍站一個屋苑的單位，不過代理稱單位仍有租客居住，為保護住戶隱私不能睇樓，只需等待約兩星期便可搬入，並提供半個月免租期。
李小姐曾要求代理提供單位照片和短片，惟對方回覆沒有，又強調單位是由日本租戶承租，向她保證單位沒有問題；她亦曾多次提出希望與業主見面，不過因該單位以公司名義放租，全程只由業主的秘書代為溝通。雖然心中仍有顧慮，但李小姐出於對朋友的信任，加上有感香港租盤搶手，供不應求，為想盡快租好屋，最終簽署租約。
即睇「曱甴屋」情況：
其後，她親身到單位視察，不過內部狀況與預期有明顯落差，「客廳牆壁有不少霉菌及水漬，廚房木板都泡爛了，連冷氣也是壞的。」她指，洗手間坐廁及工人房套廁的洗手盤亦有大面積污垢，而最讓她不能接受的是廚櫃內部及抽屜滿佈曱甴卵，直言「沒有辦法住人」。
李小姐隨即向代理表明不想租住，希望能同業主溝通，地產經紀表示會傳達，又稱會請業主處理，讓她放心。其後，李小姐再到單位時，發現業主已更換及冷氣機及雪櫃，但衛生環境並未改善，「廚房抽屜依然是長滿蟑螂卵的狀態」。
不懂投訴渠道 稱地產代理「應被監管」
由於對單位狀況仍不滿意，李小姐需額外花費與家人入住酒店。期間，她向代理提供解決方案，並要求在適合入住前都要免租，惟被對方拒絕，稱「目前單位已是非常高水平的入住狀況」，反指她「生在福中不知福」，教育「你要習慣香港」，李小姐感到既生氣又無奈，批評該地產代理收到佣金後沒有積極跟進。
另外，她與業主秘書溝通時才得知，該代理從未與業主傳達自己想退租的訴求，因此向涉事的地產代理公司投訴，希望追討佣金及期間所產生的其他費用，惟過程中發現「電話永遠沒有人接」。
與內地對地產代理的監管相比，李小姐認為香港過於寬鬆，「在內地只要中介人被投訴，政府都會認真跟進，香港在這方面完全不到位」。另外，她形容在香港投訴十分麻煩，即使提交各種資料，最終仍沒有任何實質性懲罰。
大律師：完全相信代理所言非明智決定
執業大律師陸偉雄表示，只憑單位清潔及衛生狀況未如理想，很難成為不支付佣金的理由，而對於不熟悉香港租樓情況的內地人士而言，完全相信地產代理所言並非明智決定，「每個人的要求和接受程度不同，有些人可能認為有蟑螂是小事，但對部份人來說很嚴重。」
為保障自己，他建議準租客在決定簽租約前，最好要親身睇樓及驗樓，以確定居住環境的乾淨程度，並查看是否有滲水或牆身甩灰等情況，若發現有問題，便可即時向業主或代理提出，減少日後出現爭議。
對於李小姐認為香港對地產代理監管不足，陸偉雄表示，目前持牌地產代理受地監局規管，倘若在委託過程中，懷疑或發現持牌地產代理的操守有問題，可向地監局作出投訴。
至於土地審裁處是負責處理有關租賃糾紛的主要機構，尤其是涉及收回出租物業，可處理一般人之間的糾紛，審訊過程比較簡單，法律費用相對較低。
新手租樓注意事項
對於租客而言，尋找合適租盤時會考慮租金、地點、設施、交通和環境等因素，但其實還有不少程序及細節位需要注意，一般有以下8大檢查位：
1. 水
所有水龍頭或者廁所冲廁都要檢查來去水，因為舊樓的水喉管常有老化、淤塞、漏水等問題，要維修的話非常昂貴。
2. 電
確保每個電源開關掣都能運作，並檢查插座都有電源。
3. 煤氣爐
檢查爐頭可否正常運作。
4. 窗
確保窗戶開關沒有生鏽等問題，並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就則記緊向管理處查詢
5. 天花、冷氣、木地板、牆身
天花、冷氣、木地板、牆身屬漏水高危位置，留意附近有無漏水發霉痕跡。
6. 網絡
留意有沒有寬頻位及上網線。
7. 木門、木櫃
留意門框附近有沒有木屑，不少昆蟲如白蟻或螞蟻的窩一般會躲在其中。同時要打開廚櫃，查看門鉸低的櫃邊有沒有黑色一點點或類似曱甴屍的物體，並應在入伙前打開假天花和所有櫃門。
8. 屋外環境
檢查走廊、後樓梯及鄰居門口等，可以反映住戶生活質素之餘，又可確保居住環境清潔。
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