二手成交續錄「賺多過蝕」4月錄逾288宗美孚新邨賺137倍

更新時間：11:02 2025-04-30 HKT
發佈時間：11:02 2025-04-30 HKT

市場憧憬美國會增加減息力度，業主議價空間對比關稅戰爆發初期有所收窄，加上持續有長情業主獲利沽貨，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。《星島》統計顯示，本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄逾288宗，涉及超過193個屋苑，帳面獲利金額介乎2萬至1532萬，帳面賺幅由0.27%至137.7倍不等。

北角景愉居帳賺1532萬

關稅戰令市場觀望氣氛轉濃，加上新盤低開搶佔客源，二手成交跟隨減少，以致本月至今錄得的獲利個案，較3月減少逾25%。其中，帳面獲利幅度最多為荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號高層A室，面積968方呎，3房套間隔，以978萬易手，呎價10103元。據了解，原業主早於1973年1月以7.05萬購入單位，持貨超過52年，現轉售帳面大幅獲利970.95萬，帳面獲利幅度逾137.7倍。

第二位為銅鑼灣寶明大廈高層E室，面積326方呎，2房間隔，原以325萬放售，議價後獲外區客以300萬承接，呎價約9202元。據悉，原業主早於1964年以約2.296萬買入單位，持貨長達61年轉售，帳面獲利297.7萬，賺幅約129.7倍。

至於帳面獲利金額最多為北角景愉居高層A室，面積1122方呎，3房1套連工人房間隔，單位原以3000萬放售，最終獲同區換樓客以2530萬承接，呎價22549元。據了解，原業主於2004年以998萬購入，持貨21年轉售，帳面獲利1532萬，單位升值逾1.5倍。

本月至今已知二手成交當中，獲利個案錄逾288宗，帳面獲利金額介乎2萬至1532萬不等。

減息憧憬升溫

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月整體二手市場處於捱打狀態，該行數據顯示，10大屋苑連續四周錄得單位數，主要是新盤開價吸引，二手持續受壓。由於當前外圍經濟環境充滿變數，關稅戰尚未明朗，缺乏利好消息刺激下，買家置業意欲低迷，預計短期內整體樓價仍有下調風險。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，爆發關稅戰初期，部分業主議價幅度擴闊至5%，個別更達10%，然而隨着近日市況稍回穩，加上市場憧憬美國會增加減息次數及幅度，最近議價空間回復至約3%水平，帶動二手交投繼續錄「賺多過蝕」。他又認為，若關稅戰轉趨緩和，整體樓價或逐漸回穩甚至微升。

月內117宗貶值個案傲瀧成「雙料蝕讓王」

本報統計顯示，4月至今已知二手成交中，蝕讓個案錄約117宗，涉及83個屋苑，帳面蝕讓金額1.2萬至1451萬，帳面蝕幅介乎0.19%至49.19%。其中，本月帳面蝕幅及蝕讓金額最多屋苑均為西貢傲瀧。

本月帳面蝕幅最多為傲瀧3座中層E室，單位面積約968方呎，3房1套連工人房間隔，獲同區租客以1000萬承接，呎價約10331元，單位將作投資用途。據了解，原業主於2018年以約1968萬一手買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓968萬，帳面蝕讓幅度約49.19%。

其次為荃灣中心14座中層H室，單位面積324方呎，1房間隔，單位原開價290萬放售，議價後以273.8萬成交，呎價8451元。新買家同樣為投資客，按照市值租金每月約1.15萬至1.2萬計算，租金回報率達5厘。據悉，原業主於2018年以500萬買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓226.2萬，帳面蝕幅45.2%。