差估署1月樓價指數跌0.45% 連跌兩個月 創逾8年低 中原陳永傑：受惠新財案 3月將先量後價
發佈時間：10:08 2025-02-28 HKT
本港樓價指數連跌兩個月，差餉物業估價署數據顯示，1月全港私人住宅樓價指數降至287.6，按月下跌0.45%，按年跌6.41%。
中小型單位（100平方米以下）售價指數按月跌0.41%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月跌0.98%。
當中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月持平；B類物業（40至69.9平方米)）按月跌0.67%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌0.87%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌0.93%；E類物業（160平方米或以上）按月跌1.15%。
租金指數方面，1月私人住宅租金指數升至192.9，按月升0.42%，連升兩個月，按年升3.99%。
| 差估署私樓售價指數 | |
| 月份 | 指數 |
| 2023年9月 | 329.1 |
| 2023年10月 | 322 |
| 2023年11月 | 315.6 |
| 2023年12月 | 311.3 |
| 2024年1月 | 307.3 |
| 2024年2月 | 302.4 |
| 2024年3月 | 308.1 |
| 2024年4月 | 309.6 |
| 2024年5月 | 305.5 |
| 2024年6月 | 302.5 |
| 2024年7月 | 297.6 |
| 2024年8月 | 292 |
| 2024年9月 | 287.9 |
| 2024年10月 | 291 |
| 2024年11月 | 291.4* |
| 2024年12月 | 288.9* |
| 2025年1月 | 287.6* |
*此為臨時數字。
中原陳永傑：受惠新財案 3月將先量後價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受兩大節日影響，1月份成交淡靜，令樓價持續受壓。但二月份農曆新年過後，睇樓及成交量漸見回復，發展商以貼市價蜂擁推盤，今年首兩月一手成交已逾1,900宗，較去年同期700宗，升1.7倍，亦創同期4年新高，反映發展商低價開盤奏效，購買力亦蓄勢待發。
新一份財政預算案將100元印花稅擴展至400萬元或以下物業，令二手上車盤受惠，加上租金持續上升，相信將促使租客轉租為買。陳永傑相信，受惠於新財政預算案，細價樓將率先起動，繼而激活換樓鏈，先量後價，成交量增加從而推動樓價，料財案效應於三月份指數才可反映。
租金方面，繼續與樓價背馳，連升兩個月。一月份私宅租金指數報192.9點，按月再升約0.42%。財政司司長早前透露，透過人才計劃來港的申請達18萬。陳永傑指，人才計劃以及海外學生來港配額增加，令住屋需求不斷上升，租金被推高在所難免，於樓價及息口下跌帶動下，相信未來轉租為買，及買樓收租將成趨勢，樓價因而獲得支持。
相關文章：
二手估價按月跌幅漸收窄 城市花園仍跌3%最傷 海怡半島由跌轉升
