「師奶兵團」敗走豪景花園 連沽4個車位 持貨3年合共帳蝕78萬
發佈時間：12:16 2025-02-11 HKT
本港樓價自3年前高位回落，車位亦未能幸免。市傳過去活躍於住宅及車位市場的「師奶兵團」近日大手出貨，連沽4個深井青龍頭豪景花園車位，全部蝕讓離場。
持貨3年 4個車位帳輸78萬
資料顯示，豪景花園連錄數宗車位蝕讓個案，涉及為該屋苑2期1樓停車場157號至159號車位，以及166號車位，新近以40萬元至42萬元蝕讓沽出。其中，157號車位以42萬元易手，158號車位轉手價則為40萬元。
據了解，上述4個車位由人稱美孚「師奶兵團」的著名投資者在2022年以公司名義購入，每個61萬元，持貨至今3年，是次每個轉手帳面蝕讓19萬元及21萬元，合共蝕讓約78萬元。
有區內代理向《星島頭條》表示，現時車位放盤大約42萬元至45萬元，較去年年中大約36萬元至38萬元已回升約20%。他又指，現時車位租金約1,700元至2,000元不等，租金回報約6厘。
高峰期持有20至30個車位
上述「師奶兵團」早於2017年開始進軍車位市場，近年見豪景花園車位低水密密掃貨，高峰期持有20至30個車位，每次只賺數萬元就沽貨，最短持貨僅兩星期，帳面獲利累計逾92萬元。
「師奶兵團」成名美孚新邨
翻查資料，該著名投資者於2001年已開始以公司名義買賣美孚新邨，先後買賣過逾60個住宅及車位。高峰期同時持有逾30個單位放盤，以該屋苑當時放盤量約400個計，市佔率約1成，惟2010年11月政府推出額外印花稅（SSD）的樓市辣招後，「師奶兵團」便完全沒有再購入住宅單位，轉為投資車位。
自去年2月樓市撤辣後，「師奶兵團」才再度入市，以公司名義Full Pay購入2個美孚新邨單位，涉資約1,045萬元。其中，5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556方呎，3月購入價530萬元，8月以570萬元易手，帳面獲利40萬元；另一個單位為5期蘭秀道15號高層B室，實用面積508平方呎，屬2房間隔，去年12月以578萬元易手，呎價11,378元，買入價為515萬元，持貨約7個月，帳面獲利63萬元離場，兩度沽貨共賺103萬元。
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