「师奶兵团」败走豪景花园 连沽4个车位 持货3年合共帐蚀78万
发布时间：12:16 2025-02-11 HKT
本港楼价自3年前高位回落，车位亦未能幸免。市传过去活跃于住宅及车位市场的「师奶兵团」近日大手出货，连沽4个深井青龙头豪景花园车位，全部蚀让离场。
持货3年 4个车位帐输78万
资料显示，豪景花园连录数宗车位蚀让个案，涉及为该屋苑2期1楼停车场157号至159号车位，以及166号车位，新近以40万元至42万元蚀让沽出。其中，157号车位以42万元易手，158号车位转手价则为40万元。
据了解，上述4个车位由人称美孚「师奶兵团」的著名投资者在2022年以公司名义购入，每个61万元，持货至今3年，是次每个转手帐面蚀让19万元及21万元，合共蚀让约78万元。
有区内代理向《星岛头条》表示，现时车位放盘大约42万元至45万元，较去年年中大约36万元至38万元已回升约20%。他又指，现时车位租金约1,700元至2,000元不等，租金回报约6厘。
高峰期持有20至30个车位
上述「师奶兵团」早于2017年开始进军车位市场，近年见豪景花园车位低水密密扫货，高峰期持有20至30个车位，每次只赚数万元就沽货，最短持货仅两星期，帐面获利累计逾92万元。
「师奶兵团」成名美孚新邨
翻查资料，该著名投资者于2001年已开始以公司名义买卖美孚新邨，先后买卖过逾60个住宅及车位。高峰期同时持有逾30个单位放盘，以该屋苑当时放盘量约400个计，市占率约1成，惟2010年11月政府推出额外印花税（SSD）的楼市辣招后，「师奶兵团」便完全没有再购入住宅单位，转为投资车位。
自去年2月楼市撤辣后，「师奶兵团」才再度入市，以公司名义Full Pay购入2个美孚新邨单位，涉资约1,045万元。其中，5期兰秀道11号低层D室，实用面积556方呎，3月购入价530万元，8月以570万元易手，帐面获利40万元；另一个单位为5期兰秀道15号高层B室，实用面积508平方呎，属2房间隔，去年12月以578万元易手，呎价11,378元，买入价为515万元，持货约7个月，帐面获利63万元离场，两度沽货共赚103万元。
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