鄧成波家族尖區舊樓銀主盤4800萬沽 3物業遭銀主收回 涉住宅及工廈 市值1.38億
更新時間：14:26 2025-01-21 HKT
發佈時間：14:26 2025-01-21 HKT
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已故「舖王」鄧成波家族曾持有尖沙咀金馬倫道商住大廈3成業權，銀主以約4,800萬沽出，8年物業貶值一半。另外，鄧成波家族3項物業亦淪為銀主盤，銀主隨即透過測量師行放售，合共估值約1.38億。
金馬倫道16號金馬大廈，涉一籃子物業包括地舖及9個住宅，佔大廈合共約29%業權，總樓面約4778方呎，以易手價4800萬計算，呎價約1萬。翻查資料，鄧成波早於2017年以1.08億元購入該批單位，當時計劃收購重建，惟早前已經淪為銀主盤，並在市場放售一段時間，最新成交價較7年前低6,000萬，貶值56%。
現時該批物業月租約12萬，回報約3厘。尖沙咀金馬倫道16號金馬大廈於1961年9月開始落成，樓齡逾63年，共提供25伙住宅。
3物業淪銀主盤
世邦魏理仕表示，獲銀主委託放售3項物業，分別為太子汝州街3號全幢、淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，以及筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，最貴為麗景園（3座）高層單位估值8000萬，實用面積約2576方呎，外望淺水灣泳灘海景，屬屋苑罕有大單位放盤。
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麗景園高層市值8000萬
其中，太子汝州街3號全幢物業，總實用約4096方呎，樓高4層，翻新後成為特色「小全幢」商住樓，估值3000萬。
至於筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總建築面積約7480方呎，樓高約3.4米，估值2200萬。
汝州街商住樓估值3000萬
太子汝州街3號全幢物業估值3000萬。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，投資市場由去年第3季漸回暖，受外來資金及本地老牌家族支持，細銀碼物業不受銀行借貸束縛，交投量顯著上升。
莫偉豪又指，展望今年，銀主放售一般比市場價格平。汝州街3號受惠學生及專才住宿需求上升；淺水灣麗景園為淺水灣名廈，該呎數單位很少放售。
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