工廈上月成交跌逾22% 沙田租金降幅最大 分析料一簽多行增細單位需求
發佈時間：16:10 2025-01-19 HKT
美聯工商舖資料研究部指出，上月工廈註冊成交量錄約160宗，按月跌22.7%，涉及金額11.3億元，按月跌19.8%；租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄336宗，按月跌26%。總結2024年，工廈合共錄1,795宗註冊成交，涉及金額146.8億元，按年分別跌9.7%及2.5%。
工商物業售價指數持平
至於反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報314.2，按月持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,808元，升幅約1%；跌幅最大為九龍灣區，最新報約4,166元，按月跌1.4%。
新蒲崗新式工廈逾6億成交
焦點成交之中，該行綜合內部資料及市場資訊指出，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢，面積約120,291平方呎，以約6.2億元售出，呎價約5,200元；此外，荃灣海盛路3號TML廣場一個高層單位，面積約7,700平方呎，以約4,336萬元成交，呎價約5,631元。
呎租升幅最大為荃灣區
租賃方面，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.6，按月表現持平。分區之中，呎租升幅最大為荃灣區，上月呎租約15.22元，按月升1%；沙田區（包括火炭及石門）最新平均呎租約13.52元，按月跌2.5%，為跌幅最大一區。
去年第四季不少用家入市
美聯工商董事陳偉志表示，內地政府早前重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，有發展商亦趁勢推出優惠活動吸引買家入市。其中大角咀一個新式工廈項目早前在聖誕節期間推出優惠，讓買家可以八折價錢購入工廈單位。事實上，不少新式工廈以中小型單位作為主打，而新的一簽多行政策便利內地商務旅客來港經商，預料將有利新式工廈成交向好。
陳偉志又指，去年第四季市場亦錄得不少用家入市個案，例如有旅遊巴公司以約7,500萬元購入葵涌工商物業高層全層，總樓面約2.4萬平方呎，平均呎價約3,200元。該公司明言收購行動旨在用作集團在港主要辦公室，以便減省租用寫字樓成本。
另外，在港鳥鰂魚涌英皇道1065號東達中心低層多個單位，面積合共約13,300平方呎，早前以約6,750萬易手，平均呎價接近5,100元，新買家據指是基金公司，陳偉志相信該類成交有望在市場上繼續維持。
