屋苑回報稍升獲投資者承接 德福花園2房528萬易手 料享4.1厘租務回報
發佈時間:11:16 2024-11-29
減息及放寬按揭成數後,加上租金持續高企,市場上部分投資者率先入市,昨單日更錄超過4宗投資者購入單位作長線投資收租,以市值租金計算,可享約3.2厘至4.1厘以上租務回報,當中最矚目為九龍灣德福花園2房以528萬易手,以市值租金1.8萬計,新買家享約4.1厘回報。
美聯首席高級營業經理徐廣森表示,德福花園F座中層12室,面積約517方呎,屬2房間隔,據悉單位於月初以550萬放盤,近日獲區內投資客洽詢,議價22萬以528萬購入單位,呎價約10,213元。
租金回報率約3.2至4.1厘
徐廣森透露,現時同類單位月租約1.8萬水平,若以上述成交價計,新業主料享4.1厘租務回報。據了解,原業主於2006年以202萬購入,持貨約18年轉手,帳面賺約326萬或約161%。
中原副分區營業經理李建華說,荃灣栢傲灣1B座高層C室,面積645方呎,3房間隔,享海景,吸引一名熟悉區內物業市場的投資客垂青洽購,斥973萬承接,呎價15,085元,成交價稍低於市場價。
李建華指,單位現時月租2.48萬,租金回報約3厘,租約將於明年4月完結,參考市值租金約2.75萬計,潛在租金回報約3.3厘。原業主則於2018於941萬買入單位,持貨6年,帳面獲利32萬離場,單位期內升值約3.4%。
中原高級分區營業經理吳家威指,東涌藍天海岸1座高層B室成交,面積911方呎,3房套房連儲物房間隔,吸引投資者垂青承接,單位叫價1,030萬,減價37萬,以993萬成交,呎價10,900元。
吳家威指,同類單位市值租金約3萬,按是次成交價計,上址租金回報約3.6厘,屬不俗水平。而原業主於2010年以562.8萬買入,持貨14年帳面獲利430.2萬或76%。
祥益區域董事袁思賢表示,屯門市廣場1座中層D室,面積318方呎,獲區內投資客垂青,鍾情單位附新裝修即可放租,以353.8萬購入作長線投資收租,呎價為11,126元。袁思賢續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.15萬,租金回報率約3.9厘。