10屋苑銀行估價按月回升 近半年首見 美孚新邨升逾4%最佳

更新時間:06:00 2024-10-30
發佈時間:06:00 2024-10-30

新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施,如放寬按揭成數等;近期各區指標屋苑價量漸企穩,連帶銀行估價相應調高部分屋苑估值,《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價,當中10個屋苑估值止跌回升,漲幅介乎0.51%至4.3%,為近半年來首見,另有2個屋苑估值按月持平。

近期整體樓市氣氛向好,多區屋苑價量表現穩中向好,《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價,月內有多達10個屋苑估值按月升約0.51%至4.3%,對比上月1個升為多;亦有2個屋苑估值持平;月內僅有8個屋苑跌0.29%至2.35%,對比上月18個屋苑跌0.8%至5.19%,按月跌幅大幅收窄。

20個指標屋苑最新估價

月內估值升幅最多荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室,面積1000方呎單位,最新估價為1067萬,結束自去年4月起撇除持平月份計近13個月跌勢,按月急彈升約4.3%,登上20大屋苑升幅榜首。

其次為將軍澳新都城1期1座低層E室,面積539方呎單位,其估價扭轉近3個月跌勢,最新為629萬,對比上月的606萬,按月增加23萬,升幅約3.8%,是月內升幅第二多屋苑。

同時有8個屋苑升幅介乎0.51%至1.78%,當中包括多個上車屋苑,如荃灣麗城花園3期6座高層C室,面積786方呎單位,終止連續4個月跌勢,按月升1.78%,最新估值報743萬。同區荃灣中心1座廣州樓高層A室,面積377方呎,估值為351萬,亦結束連續4個月跌勢,按月升1.74%。

港島區有3個指標屋苑單位估價同告止跌回升,如鰂魚涌康怡花園E座高層4室,最新估值760萬,結束自今年6月起連續4個月跌勢,按月升1.47%;而同區太古城海景花園39座美菊閣中低層B室則終止「兩連跌」,按月升0.88%,最新估價為1723萬。

月內亦有2個屋苑單位估值維持不變,包括天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室,面積458方呎,連續2個月估值維持340萬;另外,東涌映灣園2期6座低層A室,面積848方呎單位,其估價亦維持788萬不變。

另外,有8個屋苑估價按月跌幅收窄至跌0.29%至2.35%,當中最傷為藍籌上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎單位,最新估值為415萬,較上月的425萬,按月再減少10萬或2.35%,是月內跌幅最多的單位之餘,該單位估價更自今年5月起更連跌6個月。

至於將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎單位,其估價按月由升轉跌最新報691萬,對比上月的693萬,按月微跌2萬或0.29%,是8個跌幅屋苑最少。