6月私樓租金指數升2.17% 創4年半新高 宇晴軒呎租升兩成 譽•港灣升15%

更新時間:10:13 2024-07-11
發佈時間:10:13 2024-07-11

樓價逐步回落,租金逆市上行。2024年6月份中原城市租金指數CRI最新報120.28點,按月急升2.17%,升幅是2016年10月(92個月)以來最大。反映租務市場持續活躍,已順利進入暑期季節性旺市,租金升幅擴大。CRI連升4個月共3.78%,升破120點,創54個月(4年半)新高,重上2019年12月水平。

距歷史高位相差6.04%

2024年上半年CRI累升3.16%。受惠學生及專才,租盤需求殷切,展望第三季CRI上試124點水平,料租金將繼續平穩上升約3%。今年6月CRI比2018年8月128.01點歷史高位相差只有6.04%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報126.17點,按月升2.29%,連升4個月共4.42%。CRI(中小型單位)報122.73點,按月升2.25%,連升4個月共4.03%。CRI(大型單位)報104.20點,按月升1.46%。三個指數單月升幅同樣擴大,CRI_Mass重上2019年12月水平,CRI(中小型單位)重上2019年11月水平,CRI(大型單位)重上2023年10 月水平。

新界西按月升2.65%

6月四區租金均升逾2%,升勢顯著。新界西CRI_Mass報149.52點,按月升2.65%,連升3個月共5.98%,指數重上2019年9月水平。港島CRI_Mass報114.91點,按月升2.24%,連升3個月共4.68%,指數重上2020年7月水平。九龍CRI_Mass報113.55點,按月升2.22%,連升2個月共2.54%,指數重上2019年11月水平。新界東CRI_Mass報143.84點,按月升2.03%,連升2個月共2.55%,指數重上2019年9月水平。

2024年上半年計,CRI升3.16%,CRI_Mass升3.43%,CRI(中小型單位)升3.37%,CRI(大型單位)升1.44%。港島升2.16%,九龍升3.74%,新界東升3.18%,新界西升4.56%。

二線升幅較十大屋苑明顯

剔除豪宅屋苑後,在117個大型成份屋苑中,上半年有10個屋苑的實呎調整租金上升達一成以上。租金升幅較多的為二線屋苑,宇晴軒升19.57%,譽•港灣升15.21%,屯門市廣場升14.17%,大興花園升13.81%,聽濤雅苑升12.50%,映灣園升12.32%,疊茵庭升11.35%,深灣軒升10.53%,得寶花園升10.41%,嘉輝花園升10.35%。但主要屋苑的租金升幅卻少於一成,嘉湖山莊升7.34%,美孚新村升6.98%,沙田第一城升5.24%,太古城升2.26%。