母親離世難獨力供樓4.5萬 月入25K擬蝕讓換樓 買350萬盤小心上不到會
發佈時間：16:51 2024-05-20
業主成功上車後，供樓也是另一種負擔。不少人會跟伴侶或家人共同承擔供款，以減低供樓壓力；不過，最近有一位月入2.5萬元的網民表示，母親不幸因病離世後，無法負擔二人早年買入同住單位的每月4.5萬元供款，心灰意冷下計劃蝕賣放盤，並發帖問網友「月入25K係咪唔駛諗買樓？」。
樓價下跌 賣樓需蝕幾十萬
帖文指出，「同媽媽兩個人住緊個兩房單位，之前係媽媽一個人供而家住緊層樓，佢cancer走咗之後剩番呢層未供完嘅樓畀我，但我自己收入得25K負擔唔起個供款額。樓價比買入時跌咗好多，呢個時間放應該要蝕幾十萬，但都冇計。」他補充指，「當年媽咪係向發展商財仔借錢買新樓，頭兩年月供2萬左右，過左頭兩年而家月供係4.5萬。」
帖文又提到，該名網民母親當年打算兩年內轉按或轉售，「但事與願遺，未做到轉按/轉售之前佢人就走咗，呢個月供金額真係keep唔到，媽媽冇保險，遺產唔多，當初媽咪大部分cash都俾晒首期同供咗好多期貴月供。」目前估計因近兩年樓價步入調整期，樓價已較買入價下跌，轉按需抬錢上會，所以該網民無奈硬食貴息。
不想租樓 盼套現換入細樓
此外，他自問不太接受租樓兩年搬一次的生活，所以預計賣樓套現後，加上手上現金，希望可負擔300萬至350萬元單位，但亦有很多考慮，「可能每個月有一半人工要擺落層樓，扣埋日常開支應該都幾難另外再儲到錢，想間中去下旅行都未必得，而且呢個價錢買到嘅樓應該，好細 or 好舊 or 好偏僻 or 以上全部，如果想生活質素好返少少，係咪應該放棄買樓，搵啲平租地方嚟住呢？」
大批網民表示同情並提出建議，當中包括「節哀，有無另一伴？人工有無機會再上？我覺得租住先好」、「咁今時今日樓價向下緊，人又無水晶球，咁可能要再三想清想楚先」，以及「依家都供唔起，你賣咗層樓更加供唔起細價盤，你保住呢層樓先」等等。
荃灣及屯門不乏350萬選擇
不過，在樓市回調下，市場上的確仍有不少300至350萬元單位的選擇，以荃灣「上車樂園」荃灣中心為例，上周錄得一宗成交，中原地產丘漢偉表示，1座低層F室，面積354方呎，2房間隔，以292萬元易手，呎價約8,248元。原業主於2010年以135萬元買入單位，持貨14年，升值157萬元。參考放盤網站，屋苑現時仍有十多個叫價350萬元以下單位放售。
另外，外界眼中屬偏遠地區的屯門，3字頭單位可享更闊落空間，其中今個月初，景峰花園5座中層D室錄得成交，面積465方呎，兩房間隔，向北，最終以自由市場價340萬元成交，呎價7,312元。
深水埗半新盤呎數僅200餘呎
上述兩個屋苑均為樓齡較大的單位，如果要市區又要新的話，位於深水埗醫局街的半新盤弦雅，2021年才入伙，有數個350萬元以下的單位放售，不過面積均為約200餘呎的開放式單位，生活空間大大縮細。正如該位網民所說，「呢個價錢買到嘅樓應該好細 or 好舊 or 好偏僻。」
最重要的是，以現時息口計算，買入一個350萬元的單位，假設支付一成首期，供30年，每月供款約15,596元，因此將佔該名網民收入（25,000元）一半以上；雖然金管局今年2月已宣佈暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求，但申請人仍需要符合每月供款與入息比率不大於50%的要求，即該位網民可能需繳付更多首期或尋找擔保人，才可成功上會，因此入市前應慎重考慮，並要有完善開支計劃，例如計算每月管理費、水電及每季差餉等雜費，才決定是否入市。
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