北京放寬樓市政策 離婚族買樓不再受限 若未滿一年兼無物業可重獲首置身份 冀釋購買力
發佈時間：15:57 2024-04-25
在北京，離婚一族買樓是會受到限制，不過隨著樓市不再熾熱，當局上月取消「離婚3年內限購」政策。繼此政策後，本月23日起，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京無擁有任何物業，可以首置買家身份申請房貸，即可享更低的首期付款比例和更優惠的貸款利率。當局陸續鬆綁樓市政策，以進一步釋放市場需求。
差別政策 原意壓制熾熱樓市
此前，北京市2017年發佈的政策，離婚者一年內貸款買樓，即使名下無物業亦好，置業貸款，商業貸款和公積金貸款政策都當非首置身份計算。實施此項差別化信貸政策，目的壓制當時過份熾熱的樓市。
新措施23日起實施，意味離婚不滿一年且名下無房，可享首置貸利率，與一般買家睇齊。人民銀行北京分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會表示，此舉是「根據當前房地產市場形勢，為支持居民住房需求和多樣化改善住房需求。」
首期付款比例由一半降至三成
翻查資料，根據當地樓市政策，對於貸款購買首個物業的家庭，最低首期付款比例不低於30%。對於貸款購買第二個物業的家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）的，最低首期付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首期付款比例不低於40%。
料限購政策再放寬
北京的房地產政策整體仍較為嚴格，但限制政策不斷出現鬆綁。今年3月，當局就廢除「離婚後任何一方3年內不得在北京內置業」的嚴謹政策，意味著離婚限購政策取消，夫妻離婚後買樓不再受離婚年限限制。分析指，這樣的變化是為了適應當前環境條件的變化，同時也有助於釋放合理的置業需求，進一步提升市場信心。
分析又指，這次調整，不只是簡單地鬆綁，而是一種市場導向的微調。對於新離婚的樓市買家來說，這是一個利好消息，他們現在可以享受更多的置業優惠。同時反映了政府在房地產市場調控上願意根據實際情況進行動態調整的態度。從長遠來看，這種調整有助於房地產市場的發展。不過，也有評論擔心這種調整帶來風險，例如可能有人利用政策漏洞進行投機，因此，須加強對政策執行過程的監管。
隨著樓市政策不斷鬆綁，數據顯示農曆新年後，北京地產市場升溫，當中二手物業表現明顯好過新盤。有專家表示，北京的限購政策存在「繼續優化」的預期。今年兩會《政府工作報告》提出要「優化房地產政策」，上月國常會提出系統規劃相關支持政策，有效激發潛在需求，增加高品質自住樓供應。
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