西貢「明星屋苑」傲瀧再現蝕讓 Dear Jane主音持貨6年蝕逾500萬 貶值逾兩成

更新時間:12:59 2024-04-19
發佈時間:12:59 2024-04-19

位於西貢清水灣的新晉豪宅傲瀧,2016年推出市場,主打3房至4房大戶,當年吸引不少娛樂圈藝人買入單位,當年樓盤以招標形式發售,隨近年樓價下跌,屋苑錄接連錄大額蝕讓成交,最新更錄得首宗藝人蝕讓成交,為Dear Jane主音黃天翱(Tim)位於傲瀧3房戶連車位,連使費計算,6年蝕逾500萬元。

為方便子女上學賣樓

有傳媒報道指,前港姐亞軍楊洛婷丈夫Tim售出曾作自住用途單位,位於15座高層A室,面積1,183方呎,3房1套間隔,本月初連車位以1,828萬元售出,呎價15,452元。資料顯示,Tim於2018年正值樓市高位以2,035萬元一手買入單位,其後以200萬元買入一個車位,合共約2,235萬元,今次成交帳面蝕讓407萬元,若連使費計算,持貨6年間,料實蝕逾500萬元,貶值22%。

楊洛婷回應傳媒查詢時表示,由於以往要駕車一小時送子女上學感到不便,最終決定搬離傲瀧,故沽出單位。加上老爺的朋友本身對傲瀧有興趣,所以出售物業予對方,造價屬市價水平,並笑言「當買咗個開心」。

多名藝人先後買入

傲瀧屬區內新晉豪宅,吸引多名藝人買單位,如關智斌、周柏豪、王浩信、劉愷威,當中資料顯示,2020年5月,藝人袁偉豪及張寶兒,以聯名形式斥6568.3萬元一手買入傲瀧D座花園複式戶,以面積2,205方呎計算,呎價約29,788元。此外,亦再斥400萬購入2個車位,單位連車位總價近7,000萬元。

關智斌相關人士2017年以1,694萬元買入、傲瀧11座高層E室,面積968方呎,3房1套連工人套間隔,單位曾由關智斌居住,去年以4萬元租出,實用呎租41元,租金回報約2.8厘。

屋苑近年大額蝕讓不斷

由於屋苑於樓市高峰期開賣,面對近年樓價下跌,接連錄得大額蝕讓。去年12月,傲瀧7座高層C室,面積約1,146方呎,三房套兩廳連工人房間隔,望內園景,以1,570萬元沽出,呎價約13,700元。

原業主於2018年5月以1,940萬元購入單位,持貨超過5年,現沽售帳面大幅虧損370萬元,單位期內貶值約19.1%。

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