旺角洗衣街變天 新地新商廈規模如朗豪坊 專家睇好 料帶動租金爆升100%

更新時間:13:20 2024-03-08
發佈時間:13:20 2024-03-08

過去一年香港迎來,自由行普遍集中於旺角朗豪坊附近消費,東面的洗衣街一帶仍相對淡靜,雖然已減少吉舖情況,但較高峰仍相差一段距離,不過該區將迎來轉機,新地去年3月以47.29億奪標的旺角洗衣街「巨無霸」商業地,已向城規會申建1幢53層高商廈,項目將打造成旺角「Green Heart」,成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標,料於2030年落成。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,項目將為旺角東帶來極大影響,料租金將爆升80%至100%。

項目潛力無限

旺角上一個大型項目已是2004年落成的朗豪坊,李根興認為項目發展潛力無限,「香港發展到靚商場得三個發展商做到,新地、太古同九龍倉,尤其新地商場通常係最靚、人流最多、宣傳最好!好在呢塊地皮落喺新地手上,一定會搞靚個商場。所以當時新地一投標,無論價錢幾多都好,佢搞得旺角商場,周邊地方都會帶旺,恭喜晒附近嘅業主!仲要係區內最大型項目,喺呢個最核心地方興建,當然睇好呢度要重本揼落去!」

料租值爆升一倍

李根興指出,參考各區過往大型商場落成後均帶動周邊街舖租金,「朗豪坊落成後,旁邊上海街、砵蘭街;時代廣場落成之後,旁邊波斯富街、羅素街租金都係癲咗,當時未落成時代廣場之前都冇人識羅素街!而呢個大型項目落成後,一定會將整個人流由西洋菜南街一帶東移過來旺角東呢邊,大家入商場購物之餘經過外面條街,小食店或零售店都必須要有,有部份店舖入唔到商場,就會選擇街舖經營,廣告效應都會較大,所以預計租值一定爆升上八成至一倍。」

各核心區租值已逐步向上,尖沙咀海防道現時呎租約500至600元,廣東道市旺時呎租達1,000元,羅素街更加高達3,000元。而現時洗衣街租值仍偏低,李根興位於洗衣街商舖正在放租,「面積約880方呎,如果日後已八萬元租出,呎租大約100元,因為而宜對面係地盤,但隨着項目落成我相信呎租上到200元至300元一啲都唔難。 」

形容附近業主:一係死心,一係貪心!

現時洗衣街附近仍有不少吉舖,李根興指出主要是業主兩個原因,「一係就死心,一係就貪心。早前疫情係死心,咪將舖位好平租出去,但而家所有核心商舖租金由低位上升幾成,甚至係兩三倍,不過較高位仍然相差六至七成,好多時變咗業主貪心,反正都等咗三年,唔爭在等多幾個月,等自由行越來越多,免稅額亦有望提升,可以叫高價錢,包括我自己都係呢個心態,所以核心區叫租都相對硬淨,貪心就係因為嚟緊睇好呢區市場,所以就可以解釋到點解咁多吉舖。」

他續指,早前中環皇后大道中最後一間吉舖都已租出,所以吉舖將會一直慢慢消化,租金之後就會隨之回上。李根興透露於洗衣街一帶持有5間舖,他表示隨着項目帶旺該區吉舖將會消化,如果價錢合適的話會再增持,今年計劃買8億至10億元商舖,約40至50間,六成位於核心區,四成會在民生區。

新地工程管理部策劃總監麥啟華指,項目地盤面積約12.4萬方呎,最新設有1幢樓高53層、另連6層地庫及3層平台的商廈,樓高320米,是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈,將提供約120萬方呎寫字樓樓面,以及20萬方呎商場樓面。

 

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