深水埗明輝大廈8560萬沽鄧成波家族持約50%業權 5年蝕帳2720萬

更新時間：09:55 2023-12-06 HKT
發佈時間：09:55 2023-12-06 HKT

深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，以8560萬易手，全幢建築面積合共13,637方呎，呎價6,277元，鄧成波家族持有約50%業權。

該家族於2018年9月以7,000萬買入該全幢約50%業權，按此推算，該50%業權作價約4280萬，帳面5年蝕約2,720萬，幅度約39%。物業佔地面積2,003方呎，樓上住宅12層合共建築面積10,668呎，地下兩層商業合共建築面積2,969呎，合共全幢13637呎。

平均呎價6,277元

明輝大廈2001年落成，樓齡逾20年，樓高14層，地下及1樓為零售商舖，2至13樓提供24伙。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位於深水埗警署對面，人流多，但不聚人，商業價值唔高，但位置方便，3分鐘步行到深水埗港鐵站。

鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下6A號舖，舖向糖廠街，建築面積約210方呎，以1,300萬易手，凱施有關人士於2010年1月以1,800萬買入，近年淪為銀主舖，成交價較13年購入價跌27.78%。

李根興續說，該舖面積約130方呎，門闊約9呎，深約15呎，舖面向糖廠街，屬太古坊最旺段，交吉交易，現時市值月租約4萬元，料回報約3.7厘，該舖人流極旺，可惜實用面積只有130呎，晚上及周末比較靜。

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