深水埗明辉大厦8560万沽 邓成波家族持约50%业权 5年蚀帐2720万
更新时间：09:55 2023-12-06 HKT
发布时间：09:55 2023-12-06 HKT
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深水埗钦州街56号明辉大厦全幢商住物业，以8560万易手，全幢建筑面积合共13,637方呎，呎价6,277元，邓成波家族持有约50%业权。
该家族于2018年9月以7,000万买入该全幢约50%业权，按此推算，该50%业权作价约4280万，帐面5年蚀约2,720万，幅度约39%。物业占地面积2,003方呎，楼上住宅12层合共建筑面积10,668呎，地下两层商业合共建筑面积2,969呎，合共全幢13637呎。
平均呎价6,277元
明辉大厦2001年落成，楼龄逾20年，楼高14层，地下及1楼为零售商舖，2至13楼提供24伙。
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖位于深水埗警署对面，人流多，但不聚人，商业价值唔高，但位置方便，3分钟步行到深水埗港铁站。
凯施鲗鱼涌银主舖1,300万售
鲗鱼涌海光街13至15号海光苑地下6A号舖，舖向糖厂街，建筑面积约210方呎，以1,300万易手，凯施有关人士于2010年1月以1,800万买入，近年沦为银主舖，成交价较13年购入价跌27.78%。
李根兴续说，该舖面积约130方呎，门阔约9呎，深约15呎，舖面向糖厂街，属太古坊最旺段，交吉交易，现时市值月租约4万元，料回报约3.7厘，该舖人流极旺，可惜实用面积只有130呎，晚上及周末比较静。
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