颱風蘇拉｜趁打風入市 多宗大型屋苑成交創低價 嘉湖3房420萬沽 呎價5年新低
發佈時間：09:20 2023-09-02
颱風「蘇拉」襲港，準買家紛紛取消外出睇樓，不過日前亦有買家趁颱風來臨前入市。天水圍嘉湖山莊一個低層3房戶，日前以420萬元沽出，呎價低見7,692元，售價為同類單位近5年低位，原業主蝕逾百萬離場。另外，荃灣綠楊新邨亦有2房戶急劈逾百萬元沽，呎價10,865元，造價重返2017年水平。
二手市場雖淡靜，但亦有買家四出「尋寶」。嘉湖山莊麗湖居8座極低層C室，實用面積546平方呎，最新以420萬元易手，成交呎價7,692元，售價為同類單位近5年低位。市場消息指，原業主一周前以蝕讓價470萬元放售，期間減價兩次，叫價降至430萬元，在8號風球前獲買家睇樓後，即場再減10萬元易手。
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原業主於2018年以518萬元買入，帳面貶值約19%，如果雜費實蝕過百萬元。市場消息指，買家已物色區內2房戶多時，日前得知可「用2房價買3房」後，便迅速入市。
綠楊新邨造價重返2017年水平
近期大型屋苑的「籮底貨」連環易手。中原高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣綠楊新邨C座低層2室，面積451方呎，2房間隔，7月時叫價600萬元，放盤一個月之後減價110萬元，最新以490萬元沽出，呎價10,865元，造價重返2017年水平，呎價為屋苑6年新低。他又說，原業主於2009年10月斥資214萬元買入單位，2022年透過內部轉讓方式將業權轉予家人，因轉名未足3年沽貨，需要繳付10%額外印花稅，涉及金額49萬元，但期內單位升值227萬元，因此依然獲利甚豐。
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世紀21奇豐區域經理李仕明表示，沙田大圍名城新近錄得1座低層NC室成交，面積959方呎，屬4房間隔，望市景，單位放盤4個月，原叫價1780萬元，單位獲買家垂青，議價後以14,38萬元成交，減幅達19.2%，呎價14995元。據了解，原業主於2020年5月以1,530萬元購入，持貨3年沽出，帳面虧蝕92萬元，單位期內貶值約6%。
超強颱風「蘇拉」襲港，以致周六及周日屋苑預約睇樓量全線下跌，市況隨即轉靜。中原數據顯示，今、明兩日10大屋苑合共錄約221組預約睇樓，與對上一個周六及周日錄約347組比較，按周急跌約36.3%。美聯統計顯示，15個指標屋苑周六及周日預約睇樓量暫錄約155組，按周急跌49.8%。利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑今、明兩日合共錄約740組預約睇樓，按周減少15.4%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，超強颱風「蘇拉」襲港，準買家紛紛取消睇樓活動，加上目前市場缺乏利好消息，入市氣氛低迷，令到周六及周日屋苑預約睇樓量驟減，樓市靜上加靜。
按周減少15%至49%
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管本月首個周六及周日未有全新盤推售，但受到強颱風「蘇拉」襲港影響，睇樓客將視乎天氣情況再作安排，以致屋苑睇樓活動大受影響，預約睇樓按周大幅回落，假如周末天氣持續惡劣，睇樓活動或會更少。他又說，由於預期本月續有多個新盤部署推售，相信二手市場繼續受壓，但可能吸引部分買家於二手市場「尋寶」。
減價幅度增至10%
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期連接有新盤低開，部分業主將減價幅度擴大至10%或以上，藉此吸引購買力回流二手市場，惟準買家對後市信心不足，入市態度顯得猶豫。與此同時，各區新盤排隊登場，市場再度聚焦一手市場，加上超強颱風吹襲本港，天氣料持續惡劣，窒礙準買家外出覓盤，令到周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量轉跌。
祥益執行董事張才權說，受超強颱風「蘇拉」襲港影響，不少市民居家避風減少外出，形容昨日睇樓活動陷入停頓；而現時不少業主均提供約3%至5%議價空間。
港九及新界三區當中，以新界區睇樓量跌幅最顯著。美聯統計顯示，新界區四個指標屋苑周六及周日錄約41組預約睇樓，按周大幅下跌64.3%；港島區四個指標屋苑同期預約睇樓量，暫錄約51組，按周下跌逾41%；九龍區7個指標屋苑，今、明兩日預約睇樓量暫錄約63組，按周下跌約41%。
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