長江中心二期揭示市場正回暖 租務據報升至6成 中環甲廈現搶租「業主能大幅加租」
發佈時間：10:38 2026-07-21 HKT
長實集團（1113）旗下樓高41層的長江集團中心二期，2024年落成後一度長期空置；不過，據彭博引述消息報道，大廈出租率今年以來增加逾一倍，目前已達約60%；長實更預期年底前可進一步提升到至少75%。長實發言人則拒絕置評。
長江集團中心二期於兩年前落成時，正值香港寫字樓市場經歷嚴重低潮，當時僅約10%樓面租出，且面對附近多幢中環甲級商廈的競爭。此次長江集團中心二期租務回升，反映香港核心商業區寫字樓市場在經歷多年需求疲弱及空置率上升後，開始出現復甦。
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中環甲廈空置率降至8.8%
仲量聯行資料顯示，中環甲級寫字樓租金今年上半年上升7.3%，創15年來最大半年升幅；空置率則由2025年底的10.9%降至8.8%。事實上，長江集團中心二期租務激增，亦受惠於附近頂級商廈的租務接近飽和，其中由新地（016）及恒地（012）共同持有的國際金融中心一期及二期，空置率已接近零。
值得注意的是，部分中環熱門商廈尚未到期的單位，已提前數月吸引多家企業爭租，甚至形成輪候名單。仲量聯行大中華區聯席行政總裁Alex Barnes表示，相關業主目前有能力大幅加租，並挑選可為物業帶來較長遠價值的租戶。
金融及保險業帶動需求
另一方面，戴德梁行數據顯示，今年上半年金融及保險業佔新簽租約的約一半，擴充企業包括美國另類資產管理公司Ares Management、總部位於阿姆斯特丹的交易公司IMC，以及財富管理平台Endowus。此外，Jane Street及Qube Research & Technologies去年亦簽訂大型租務合約。
報道又提到，香港首季經濟增長達5.9%，錄得2021年以來最強增幅，加上股票資本市場交易增加，帶動金融企業尋求長期辦公空間的需求。世邦魏理仕香港顧問服務部首席營運官馮慧詩表示，隨着今年整體經濟改善，不少企業更願意增加預算，用於辦公室升級或擴充。
中石油等進駐長江中心二期
根據中原地產整理資料顯示，長江集團中心二期原有約56萬平方呎可出租樓面，今年以來接近三分之一已成功租出。新租戶包括中石油等內地企業，以及阿布扎比第一銀行等金融機構。
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仲量聯行：今年甲廈租金料升5%
戴德梁行香港資本市場部主管及執行董事高偉雄指出，今年上半年寫字樓在商業物業投資成交宗數及金額中均佔最大份額，反映商用物業市場正逐步復甦。仲量聯行預計，全港整體甲級寫字樓租金今年最多可上升5%，有望結束自2019年市場見頂後持續多年的跌勢。
租金回升亦可能吸引資金充裕的投資者收購資產。今年較大型交易包括大新金融（440）旗下銀行斥資8.39億元，購入寫字樓樓層及零售舖位；新加坡企業Wee Hur Holdings旗下公司亦以7.49億元購入一項銀主資產。
租務仍集中於中環 九龍東空置率逾20%
不過，租務復甦仍集中於中環等核心商業區，九龍東空置率仍超過20%，港島東空置樓面亦有所增加，分析員預計兩區租金仍會繼續下跌。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，市場仍需要時間消化現有供應，整體寫字樓租賃市場可能要到2027年底或2028年，才會迎來上升周期。
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