領展可分派總額增4.6% 末期息派1.3745元 收益及物業收入均勝預期
發佈時間：12:58 2025-05-27 HKT
領展（823）今午公布截至3月底止全年業績，可分派總額按年升4.6%至70.25億元，主因香港業績相對較好及上海七寶領展廣場的全年貢獻、財務成本減省及一次性稅項處置及調整，惟部份增幅被成本（包括未資本化的併購開支）上升所抵銷。每基金單位分派則按年升3.7%至272.34仙；其中末期分派137.45仙，同樣按年增3.7%。
期內，領展全年收益錄142.23億元，按年增4.8%，好過市場預期；物業收入淨額錄106.19億元，按年增5.5%，同樣好過預期。此外，投資物業組合估值按年減少6.6%至2,204.13億元。公平值下降主因大部分物業的資本化率攀升，以及外幣兌港元貶值所致。截至今年3月底，淨負債比率為21.5%；去年同期則為19.5%。
領展主席歐敦勤表示，在宏觀環境不明朗及業務面對日益嚴峻挑戰的情況下，業務仍展現出抗逆力，而且再次為基金單位持有人提高可分派總額，但必須強調部分利好因素僅屬一次性，須謹慎應對香港及中國內地物業組合所面對的經營環境。
他又指，在競爭白熱化、成本飆升、電子商務及跨境消費等挑戰下，零售租戶努力應對行業的結構性變化，以致租金負擔能力正在下降。鑒於租賃周期的性質，租金調整及最終對盈利的影響會滯後。此外，由於香港市場持續重整，加上最近的成交顯示估值下降，預期香港資產估值將面臨更大的下行壓力。
領展行政總裁王國龍則表示，儘管零售市道疲軟和消費者情緒低迷，但得益於必需品零售及佔比重要的停車場業務，香港物業組合總收益及物業收入淨額分別按年溫和增長1.5%及2.8%。香港零售物業組合維持97.8%的高租用率，並於期內簽訂超過600份新租約，但續租租金調整率轉為負2.2%；可喜的是，商戶銷售額等主要指標領先香港零售市場整體水平。
王國龍提到，停車場組合收益及月租收入分別按年增長1.7%及0.9%；期內，121個停車場實施新的停車場管理系統，利用人工智能及雲端技術來提高營運效率。截至去年底，亦成功在旗下停車場安裝超過3,000個電動車充電設施，成為全港最大私營電動車公共充電站供應商。
中國業務方面，內地物業組合按人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增長29.7%及28.9%，主要來自上海七寶領展廣場綜合入賬的貢獻。內地零售物業組合的租用率達95.9%，惟租金調整率轉為負0.7%。儘管戶外及運動用品等領域表現亮麗，惟整體消費市場仍具挑戰，而物業市場流動性仍然有限。
另一方面，領展旗下國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的12項零售及辦公大樓資產，收益及物業收入淨額分別增長2.2%至17.81億元，以及增長1.3%至12.03億元。
