滙豐傳按揭加碼現金回贈最多3%搶客分析料難再加｜獨家

更新時間：19:12 2023-06-02 HKT
發佈時間：15:29 2023-06-02 HKT

眼見主要對手不停上調按揭現金回贈「搶客」，消息透露，滙豐「加碼」按揭借貸的現金回贈，有個案顥示，為500萬元門檻的九成按揭貸款，提供高達3%現金回贈，屬全港最高，更再度突破2007年有紀錄以來新高。

今次滙豐「加碼」，更將按揭門檻調低至500萬元，是次個案涉及精選客戶並選用按揭保險。消息指，該行視乎個別情況最高可獲3%回贈，而按揭成數愈高，爭取更高回贈的議價能力愈高。不過要留意，銀行的高成數按揭現金回贈，一般以六成按揭為上限計算，而非九成。

上月底有傳滙豐﹑恒生及中銀香港等多間大型銀行，針對800萬元大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客，中銀個別情況更可達2.9%，較之前再增0.2個百分點。

經絡曹德明：3%回贈已無錢賺

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市傳大銀行3%現金回贈屬現階段最高水平，認為後續再加空間不太高，現時3.5厘按揭利率下，3%回贈已屬無錢賺，且樓按相關1個月港元拆息水平仍在上揚，美國加息周期尚未完結，按揭貸款賺錢空間更小。他認為，銀行高額現金回贈，一是為了搶佔市場份額，顯示出做按揭一哥的野心，二是為爭取更多優質客戶。他稱，大銀行或有機會跟隨增加現金回贈，但中小銀行機率不大。

中原王美鳳：料僅個別個案 3%含其他優惠

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年銀行對按揭業務取態正面積極，但因資金成本上升，目前銀行之間提供的現金回贈水平不盡相同，但據悉暫未有將整體現金回贈調整提高至3%水平，相信近期指現金回贈提高僅屬個別按情況於現有水平稍為提高，以吸納優質客戶，當中亦包括將其他原有優惠如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈，導致現金回贈率有所提高。她指，現時1個月拆息處於4.52厘，明顯高於市場銀行按息3.5厘來看，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行沒有進一步可上調現金回贈的空間。