深圳置業︱內地客買樓即遇發展商大劈價 「一星期差價40萬」
更新時間:07:15 2024-01-11
發佈時間:07:15 2024-01-11

內地經濟放緩加上受疫情打擊,樓市一直低迷。惟中央多番出手,試圖挽救樓市。近日,有消息指深圳樓市出現一輪熱售景象。有民眾指,去年11月買樓後,不足一星期,就因發展商大幅減價,而自己要多付數十萬元。

有業主在露台掛出抗議橫額。
有業主在露台掛出抗議橫額。
周先生詢問代理有關八五折優惠和回贈的微信記錄。
周先生詢問代理有關八五折優惠和回贈的微信記錄。
深圳龍崗區的招商臻城花園
深圳龍崗區的招商臻城花園

內地澎湃新聞報道,深圳周先生於去年11月23日,和在深圳龍崗區的招商臻城花園看好了一套商品房,和開發商多次溝通後以備案價八七折的優惠成交。惟在簽合同支付首付後,周先生發現該樓盤出現大幅降價,不僅備案價八五折,而且返現(回贈)30萬至50萬元。即前後不足一星期,已出現差價40萬。周先生要求發展商退還差價,卻被拒絕。

報道指,多家地產代理均被告知有八五折優惠和回贈。但涉事樓盤的售樓部項目負責人表示,樓盤不存在降價銷售行為,上述優惠是部分代理為了吸引客戶發布的虛假降價消息。他們已經與周先生溝通過,可通過政府部門或法律途徑解決。

代理備案價八五折出貨

周先生指出,2023年9月12日,他和家人看中深圳龍崗區招商臻城花園的一套商品房,並且交了10萬元定金。周先生說:「11月23日我們去售樓部交首付時,因為考慮到市場價格變化比較大,就問他們有沒有最新優惠,當時售樓部銷售說是備案價的八七折,只有剛開盤有八五折優惠,現在已經是最低優惠了。」周先生因此當場支付首付,並辦理按揭手續。

惟購房不到一星期,周先生偶然間在一家地產代理公眾號上看到該樓盤的廣告,稱該樓盤的商品房在備案價八五折優惠上,還可以再減30萬至50萬。周先生向朋友圈內的地產代理查詢樓盤目前優惠,對方說是八五折再加額外30萬返現。

發展商拒退還差價

周先生指,自己購買的房產備案價為497萬,買房不到一周就大幅降價,差價到達40萬。此外,當日申請按揭時,銀行曾聯絡他,稱提供的按揭材料中流水有問題,需要補充材料,但自己發現優惠力度不同後,在未補充流水的情況下,當天被通知貸款已經發放。

2023年12月5日,周先生曾要求按照最新優惠方式退還差價,惟翌日周先生被告知不同意退款。

涉事小區招商臻城花園的售樓部項目負責人回應傳媒查詢時表示,他們不存在違反規定降價銷售,周先生所說的八五折和返現,是部分中介為了吸引客戶發布的虛假降價信息,「我們已經和周先生一家溝通過,他們可以向政府部門反饋,或者通過法律途徑解決,我們也支持消費者通過合理合法的途徑維護自己的權益」。


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