旺角逸里1號貼市開價 首批50伙 每呎2.03萬 折實501萬入場 樓花期僅3個月
發佈時間：15:20 2026-10-28 HKT
九龍市區新盤群起搶攻，並以貼二手市價推出，恒基發展旺角逸里1號公布首批50伙價錢，提供一房至兩房戶型，折實售價約501.86萬元起，折實平均呎價約20348元，其中24伙折實低於600萬元，部署11月初開售。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，逸里1號單位價錢參考利奧坊系列5期及西九龍新盤近日成交價，由於屬首批單位，故以較吸引價錢推出引起市場注意，對比集團理想價大約有3%折讓空間。首張價單提供26伙兩房及24伙一房，面積介乎273至393方呎。位於尖沙咀商場的示範單位已準備就緒，今天起開放公眾參觀，預計在11月初開賣首批單位。
逸里1號部署11月初開售
恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新說，首批單位價單定價533.9萬至950.9萬元，價單呎價19136至24273元；計算最高6%折扣優惠後，折實售價501.86萬至893.84萬元，折實呎價17988至22816元。
該批單位折實平均呎價約20348元，與利奧坊系列近期二手成交價相約，並稍低於上一期利奧坊．首隅近期一手餘貨售價。而以折實售價計算，首批單位中24伙價錢低於600萬元，另有16伙價錢介乎600至800萬元。
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逸里1號鄰近一手及二手呎價
| 項目 | 平均呎價（約元） |
| 逸里1號 | 20348（首批折實） |
| 利奧坊·首隅 | 21900（近期一手） |
| 利奧坊·壹隅 | 21900（二手） |
| 利奧坊·曦岸 | 22000（二手） |
| 利奧坊·凱岸 | 20200（二手） |
| 利奧坊·曉岸 | 19700（二手） |
| 維港灣 | 22900 |
| 浪澄灣 | 21500 |
| 君匯港 | 18400 |
| 港灣豪庭 | 17400 |
逸里1號22樓A室：
逸里1號首批24伙折實價「六球」有找
1號價單中一房入場單位為5樓F室，面積279方呎，折實售價501.86元，折實呎價17988元。兩房入場為5樓B室，面積359方呎，折實售價658萬元，折實呎價18329元。
至於售價最高單位為20樓A室，面積393方呎，兩房戶型，折實售價893.84萬元，折實呎價22744元；呎價最高為20樓B室，面積359方呎，同為兩房戶型，折實售價819.11萬元，折實呎價22816元。
逸里1號設4款付款方法 最多享6%折扣
恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹介紹，是次為買家提供4款付款辦法，主要分為100天及270天兩個成交期，並可選擇是否選用發展商提供的按揭服務，其中最多可享6%折扣優惠。
根據價單，提供最高折扣優惠的屬於100天現金付款計劃，買家須在簽訂臨時買賣合約及30天內各支付5%樓價，餘下的90%就在100天內付清，結合其他優惠，折扣率最高達樓價6%。
同樣為100天成交期，買家可選擇發展商提供的優惠按揭計劃，最高折扣率為5%，即少一個百分點。買家可享指定特約銀行提供即供首按，並由賣方安排財務公司提供二按，二按金額最高為淨樓價三成，首按加二按合共提供不超過淨樓價九成。
首期10%「睇到尾」
項目另外提供兩款成交期為270天的付款計劃，買家同樣須在簽訂臨時買賣合約及30天內各支付5%樓價，然後在270天內付清90%樓價餘款。
發展商為該批買家特設提前成交現金回贈，若於180天內完成交易，可享樓價1%的現金回贈。
中原陳永傑：定價比同系列二手交投低約5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，逸里1號定價比同系列二手交投低約5%，實屬吸引，且項目提供1至2房小型單位為主，樓花期極短，僅約3個月，擁現樓概念，力吸剛需上車客或收租投資者。
美聯布少明：用家比例約6成 以年輕客為主
美聯高級董事布少明稱，預期項目將以用家主導，佔整體買家比例約6成，其中以年輕客為主；由於區內租務需求強勁，投資潛力優厚，故項目預計投資客比例佔約4成，料單位呎租約75元，租金回報率逾4厘。
逸里1號設6伙平台特色戶
逸里1號位於萬安街18號，屬於利奧坊系列項目的第6期，根據樓書，項目為單幢式設計，樓高25層，提供126伙。單位面積由236至393方呎，其中1房標準單位涉及40伙，面積273至279方呎，佔約32%；2房標準單位設80伙，面積358至393方呎，佔約63%。另設6伙平台特色戶，涉1房及2房戶型，佔項目5%。
全盤面積最細單位為3樓E室，面積236方呎，為1房連開放式廚房間隔，外連155方呎平台；至於全盤最大單位為5至27樓的A室，面積393方呎，為2房連開放式廚房戶。
項目預計關鍵日期為2027年的1月15日，距今不足3個月，屬於極短樓花期項目。
逸里1號基本資料
| 地址 | 旺角萬安街18號 |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 126伙 |
| 戶型 | 1房及2房 |
| 實用面積 | 236至393平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 已屆現樓 |
| 示範單位地址 | 美麗華廣場1期407A舖 |
| 發展商 | 恒地 |
