旺角逸里1号贴市开价 首批50伙 每呎2.03万 折实501万入场 楼花期仅3个月
发布时间：15:20 2026-10-28 HKT
九龙市区新盘群起抢攻，并以贴二手市价推出，恒基发展旺角逸里1号公布首批50伙价钱，提供一房至两房户型，折实售价约501.86万元起，折实平均呎价约20348元，其中24伙折实低于600万元，部署11月初开售。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，逸里1号单位价钱参考利奥坊系列5期及西九龙新盘近日成交价，由于属首批单位，故以较吸引价钱推出引起市场注意，对比集团理想价大约有3%折让空间。首张价单提供26伙两房及24伙一房，面积介乎273至393方呎。位于尖沙咀商场的示范单位已准备就绪，今天起开放公众参观，预计在11月初开卖首批单位。
逸里1号部署11月初开售
恒基物业代理营业（二）部副总经理伦国新说，首批单位价单定价533.9万至950.9万元，价单呎价19136至24273元；计算最高6%折扣优惠后，折实售价501.86万至893.84万元，折实呎价17988至22816元。
该批单位折实平均呎价约20348元，与利奥坊系列近期二手成交价相约，并稍低于上一期利奥坊．首隅近期一手余货售价。而以折实售价计算，首批单位中24伙价钱低于600万元，另有16伙价钱介乎600至800万元。
相关文章：旺角逸里1号示范单位曝光 最快下周开价
逸里1号邻近一手及二手呎价
| 项目 | 平均呎价（约元） |
| 逸里1号 | 20348（首批折实） |
| 利奥坊·首隅 | 21900（近期一手） |
| 利奥坊·壹隅 | 21900（二手） |
| 利奥坊·曦岸 | 22000（二手） |
| 利奥坊·凯岸 | 20200（二手） |
| 利奥坊·晓岸 | 19700（二手） |
| 维港湾 | 22900 |
| 浪澄湾 | 21500 |
| 君汇港 | 18400 |
| 港湾豪庭 | 17400 |
逸里1号22楼A室：
逸里1号首批24伙折实价「六球」有找
1号价单中一房入场单位为5楼F室，面积279方呎，折实售价501.86元，折实呎价17988元。两房入场为5楼B室，面积359方呎，折实售价658万元，折实呎价18329元。
至于售价最高单位为20楼A室，面积393方呎，两房户型，折实售价893.84万元，折实呎价22744元；呎价最高为20楼B室，面积359方呎，同为两房户型，折实售价819.11万元，折实呎价22816元。
逸里1号设4款付款方法 最多享6%折扣
恒基物业代理营业（二）部副总经理李菲茹介绍，是次为买家提供4款付款办法，主要分为100天及270天两个成交期，并可选择是否选用发展商提供的按揭服务，其中最多可享6%折扣优惠。
根据价单，提供最高折扣优惠的属于100天现金付款计划，买家须在签订临时买卖合约及30天内各支付5%楼价，余下的90%就在100天内付清，结合其他优惠，折扣率最高达楼价6%。
同样为100天成交期，买家可选择发展商提供的优惠按揭计划，最高折扣率为5%，即少一个百分点。买家可享指定特约银行提供即供首按，并由卖方安排财务公司提供二按，二按金额最高为净楼价三成，首按加二按合共提供不超过净楼价九成。
首期10%「睇到尾」
项目另外提供两款成交期为270天的付款计划，买家同样须在签订临时买卖合约及30天内各支付5%楼价，然后在270天内付清90%楼价余款。
发展商为该批买家特设提前成交现金回赠，若于180天内完成交易，可享楼价1%的现金回赠。
中原陈永杰：定价比同系列二手交投低约5%
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，逸里1号定价比同系列二手交投低约5%，实属吸引，且项目提供1至2房小型单位为主，楼花期极短，仅约3个月，拥现楼概念，力吸刚需上车客或收租投资者。
美联布少明：用家比例约6成 以年轻客为主
美联高级董事布少明称，预期项目将以用家主导，占整体买家比例约6成，其中以年轻客为主；由于区内租务需求强劲，投资潜力优厚，故项目预计投资客比例占约4成，料单位呎租约75元，租金回报率逾4厘。
逸里1号设6伙平台特色户
逸里1号位于万安街18号，属于利奥坊系列项目的第6期，根据楼书，项目为单幢式设计，楼高25层，提供126伙。单位面积由236至393方呎，其中1房标准单位涉及40伙，面积273至279方呎，占约32%；2房标准单位设80伙，面积358至393方呎，占约63%。另设6伙平台特色户，涉1房及2房户型，占项目5%。
全盘面积最细单位为3楼E室，面积236方呎，为1房连开放式厨房间隔，外连155方呎平台；至于全盘最大单位为5至27楼的A室，面积393方呎，为2房连开放式厨房户。
项目预计关键日期为2027年的1月15日，距今不足3个月，属于极短楼花期项目。
逸里1号基本资料
| 地址 | 旺角万安街18号 |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 126伙 |
| 户型 | 1房及2房 |
| 实用面积 | 236至393平方呎 |
| 预计关键日期 | 已届现楼 |
| 示范单位地址 | 美丽华广场1期407A舖 |
| 发展商 | 恒地 |
