北角皇璇低開吸客 首批每呎2.06萬 入場費595萬 新世界何家欣：具提價空間 連環加推最快周內開售
發佈時間：14:20 2026-09-20 HKT
美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘，惟本港銀行未有跟隨，維持息率不變，在利好消息下，發展商加快推盤，周大福集團成員旗下、新世界協助策劃銷售的北角新盤皇璇昨變陣開價，推出首批50伙，折實平均呎價約20,613元，折實入場費約595.6萬元，隨後加推2號及3號價單，部署短期內以價單形式開售，收票數字亦已突破3000票，較3張價單超額26倍。至於招標開售的20伙高層單位亦於首日截標當日售出12伙，套現3.47億元。
皇璇價單細節
| 1號價單 | 2號價單 | 3號價單 | |
| 伙數 | 50 | 30 | 30 |
| 面積 | 304至602方呎 | 316至602方呎 | 301至602方呎 |
| 間隔 | 1房至3房 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 折實售價 | 595.6萬至 1,441.9萬 | 615.6萬至 1,470.9萬 | 610.8萬至 1,507.9萬 |
| 折實呎價 | 18,848至 23,952元 | 19,481至 24,434元 | 20,292至 25,048元 |
| 折實平均呎價 | 20,613元 | 20,871元 | 22,188元 |
| 推出日期 | 2026年9月17日 | 2026年9月19日 | 2026年9月20日 |
新世界何家欣：具提價空間
新世界附屬子公司Sky Room(HK)Limited 總監何家欣形容，首批單位價錢屬「港島核心璇即起動價」，她認為由於港島區供應罕有，加上毗鄰中環及港島東兩大CBD（核心商業區），區內租務及住屋需求龐大，加上住宅租金持續創新高，故極具投資價值。項目首張價單較同區有所折讓，之後加推單位具提價空間。
皇璇推出首批50伙，戶型涵蓋20伙1房、28伙2房及2伙3房單位，面積304至602方呎。價單定價由754萬至1,825.2萬元，價單呎價23,861至30,319元，扣除最高折扣21%計算，折實售價595.6萬至1,441.9萬元，折實呎價18,848至23,952元。首批單位折實平均呎價約20,613元。
整批單位當中有部分1房折實售價低於600萬元，7伙2房折實售價低於900萬元，有26伙2房折實售價低於1,000萬元。
2號價單折實售價615.6萬起
為回應市場需求，發展商原價加推2號價單，涉及30伙，扣除折扣21%計算，折實售價由615.6萬元起，折實呎價由19,481元起，將視乎市場反應決定是否再度加推單位。
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3號價單30伙折實每呎2.2萬
加推2號價單翌日，發展商隨即推出3號價單，同樣涉及30伙，折實售價由610.8萬元起，折實平均呎價約22,188元。另一方面，周三（23日）起以招標形成發售2伙，為2樓C單位，屬1房間隔，面積277方呎，附連228呎平台；2樓D單位，屬2房間隔，面積413方呎，附連131呎平台。
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23樓E室連家具示範單位：
15樓H室交樓標準示範單位：
售價最平的入場單位為3樓C室，面積316方呎的1房戶，折實售價595.6萬元，折實呎價18,848元，亦是首批最平呎價單位。而折實售價及呎價最貴單位則為18樓A室，面積602方呎，屬3房間隔，折實售價1441.9萬元，折實呎價23,952元。
設有大手購入單位優惠
另外，項目將設有大手優先組別，並設有2個大手購入單位優惠，但亦會預留一定數量單位予用家。
上述大手優惠包括「皇璇‧2+1優惠」，如買方於簽署臨約購買任何一個 2房或3房單位，而同一買方或其親屬於同一時間簽署臨約購買任何1房單位，買方可就該2房或3房單位獲額外15萬元售價折扣。
以及「皇璇‧2+2優惠」，如買方於簽署臨約購買一個任何一個2房或3房單位，而同一買方或其親屬於同一時間簽署臨約購買任何一個2房或3房單位，每個指定住宅物業可獲額外20萬元。
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美聯布少明：料落成後項目呎租約80至90元
美聯高級董事布少明指出，該盤位處新供應罕有的港島區，認為自用及投資價值高，而且開價較同區新盤定價有折讓，具有競爭力。加上區內租務需求殷切，估計投資客及用家比例各佔約一半，料落成後項目呎租約80至90元，租金回報高達5厘。另外，9月多個新盤魚貫登場，全月一手交投將會明顯上升，有望錄約1500宗水平，至於二手市場，估計全月錄約4000宗。
中原何偉強：料首批單位可全數沽清
中原首席營業董事何偉強表示，是次定價克制，對比同區新盤貨尾單位呎價約有4成折讓，料該盤首批單位可全數沽清。另外，現時該區租務交投活躍，部分優質單位呎租最高更達125元，反映市場租務需求極為強勁。至於鄰近商場亦即將落成，預計將進一步帶動區內樓價及租金上升，預料項目租金回報率可達5厘，相信能吸引大批投資者及收租客。
皇璇小檔案
| 地址 | 北角熙和街1號 |
| 單位數目 | 194個 |
| 實用面積 | 277至1465方呎 |
| 單位間隔 | 1房至3房，設特色戶 |
| 預計關鍵日期 | 2027年12月31日 |
| 發展商 | 周大福集團成員旗下（新世界協助策劃銷售） |
