北角皇璇低开吸客 首批每呎2.06万 入场费595万 新世界何家欣：具提价空间 连环加推最快周内开售
发布时间：14:20 2026-09-20 HKT
美国联储局一如市场预期加息0.25厘，惟本港银行未有跟随，维持息率不变，在利好消息下，发展商加快推盘，周大福集团成员旗下、新世界协助策划销售的北角新盘皇璇昨变阵开价，推出首批50伙，折实平均呎价约20,613元，折实入场费约595.6万元，随后加推2号及3号价单，部署短期内以价单形式开售，收票数字亦已突破3000票，较3张价单超额26倍。至于招标开售的20伙高层单位亦于首日截标当日售出12伙，套现3.47亿元。
皇璇价单细节
| 1号价单 | 2号价单 | 3号价单 | |
| 伙数 | 50 | 30 | 30 |
| 面积 | 304至602方呎 | 316至602方呎 | 301至602方呎 |
| 间隔 | 1房至3房 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 折实售价 | 595.6万至 1,441.9万 | 615.6万至 1,470.9万 | 610.8万至 1,507.9万 |
| 折实呎价 | 18,848至 23,952元 | 19,481至 24,434元 | 20,292至 25,048元 |
| 折实平均呎价 | 20,613元 | 20,871元 | 22,188元 |
| 推出日期 | 2026年9月17日 | 2026年9月19日 | 2026年9月20日 |
新世界何家欣：具提价空间
新世界附属子公司Sky Room(HK)Limited 总监何家欣形容，首批单位价钱属「港岛核心璇即起动价」，她认为由于港岛区供应罕有，加上毗邻中环及港岛东两大CBD（核心商业区），区内租务及住屋需求庞大，加上住宅租金持续创新高，故极具投资价值。项目首张价单较同区有所折让，之后加推单位具提价空间。
皇璇推出首批50伙，户型涵盖20伙1房、28伙2房及2伙3房单位，面积304至602方呎。价单定价由754万至1,825.2万元，价单呎价23,861至30,319元，扣除最高折扣21%计算，折实售价595.6万至1,441.9万元，折实呎价18,848至23,952元。首批单位折实平均呎价约20,613元。
整批单位当中有部分1房折实售价低于600万元，7伙2房折实售价低于900万元，有26伙2房折实售价低于1,000万元。
2号价单折实售价615.6万起
为回应市场需求，发展商原价加推2号价单，涉及30伙，扣除折扣21%计算，折实售价由615.6万元起，折实呎价由19,481元起，将视乎市场反应决定是否再度加推单位。
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3号价单30伙折实每呎2.2万
加推2号价单翌日，发展商随即推出3号价单，同样涉及30伙，折实售价由610.8万元起，折实平均呎价约22,188元。另一方面，周三（23日）起以招标形成发售2伙，为2楼C单位，属1房间隔，面积277方呎，附连228呎平台；2楼D单位，属2房间隔，面积413方呎，附连131呎平台。
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23楼E室连家具示范单位：
15楼H室交楼标准示范单位：
售价最平的入场单位为3楼C室，面积316方呎的1房户，折实售价595.6万元，折实呎价18,848元，亦是首批最平呎价单位。而折实售价及呎价最贵单位则为18楼A室，面积602方呎，属3房间隔，折实售价1441.9万元，折实呎价23,952元。
设有大手购入单位优惠
另外，项目将设有大手优先组别，并设有2个大手购入单位优惠，但亦会预留一定数量单位予用家。
上述大手优惠包括「皇璇‧2+1优惠」，如买方于签署临约购买任何一个 2房或3房单位，而同一买方或其亲属于同一时间签署临约购买任何1房单位，买方可就该2房或3房单位获额外15万元售价折扣。
以及「皇璇‧2+2优惠」，如买方于签署临约购买一个任何一个2房或3房单位，而同一买方或其亲属于同一时间签署临约购买任何一个2房或3房单位，每个指定住宅物业可获额外20万元。
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美联布少明：料落成后项目呎租约80至90元
美联高级董事布少明指出，该盘位处新供应罕有的港岛区，认为自用及投资价值高，而且开价较同区新盘定价有折让，具有竞争力。加上区内租务需求殷切，估计投资客及用家比例各占约一半，料落成后项目呎租约80至90元，租金回报高达5厘。另外，9月多个新盘鱼贯登场，全月一手交投将会明显上升，有望录约1500宗水平，至于二手市场，估计全月录约4000宗。
中原何伟强：料首批单位可全数沽清
中原首席营业董事何伟强表示，是次定价克制，对比同区新盘货尾单位呎价约有4成折让，料该盘首批单位可全数沽清。另外，现时该区租务交投活跃，部分优质单位呎租最高更达125元，反映市场租务需求极为强劲。至于邻近商场亦即将落成，预计将进一步带动区内楼价及租金上升，预料项目租金回报率可达5厘，相信能吸引大批投资者及收租客。
皇璇小档案
| 地址 | 北角熙和街1号 |
| 单位数目 | 194个 |
| 实用面积 | 277至1465方呎 |
| 单位间隔 | 1房至3房，设特色户 |
| 预计关键日期 | 2027年12月31日 |
| 发展商 | 周大福集团成员旗下（新世界协助策划销售） |
