PARK SILICON 1期部署明年推現樓會德豐黃光耀：雙引擎驅動古洞成「北都新中環」

更新時間：10:54 2026-09-04 HKT
發佈時間：10:54 2026-09-04 HKT

北部都會區屬香港有史以來規模最大發展計劃，會德豐地產黃光耀認為，在創科及教育雙引擎驅動下，前景值得期待，其中古洞北未來將成為「北都新中環」，區內首個私宅項目PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，成交呎價高見2.3萬元，為區內樓價定下指標，隨着港鐵古洞站明年底通車，集團部署明年以現樓推第1期。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受《星島》專訪時表示，古洞北是北部都會區中獲政府撥款最多、發展最快最成熟的新發展區，政府的聯用綜合大樓及聯用辦公大樓建造費也達百億，隨着大樓及周邊商場配套落成、「北都辦」及政府部門進駐，包括建築署、地政總署等共9個政策局及部門，匯聚行政、商業、住宅，成為未來「北都新中環」，可以預料政府職員、企業中高層及專業人士將搬入，提供極強的自住剛需及租金承受力。

訪問言論重點

受創科與教育雙引擎驅動，古洞成「北都新中環」
PARK SILICON第1期計劃明年以現樓形式發售
山頂1 PLANTATION ROAD第3期及九龍塘THE MONET部署第4季推售
下半年加息機會不大，料全年樓價上升10%
建議新一份《施政報告》增加投資移民投資選擇
建議簡化專才跨境資金合規來港渠道，鼓勵銀行提供專屬按揭優惠

古洞北樓價新指標

PARK SILICON是古洞北第一個推出私人住宅，項目第2期PALO SPRINGS於上月開售，並於首日招標售出的4伙3房及4伙平台特色戶，當中一個2房平台特色戶成交呎價高見23604元，成為古洞北樓價新指標。黃光耀認為，反映高淨值人士對特色平台戶的承價能力，最重要讓市場明白有基建帶動後，每一區的定位及定價都要重新去打造。

古洞站將於明年底通車，集團計劃以現樓PARK SILICON第1期推出。今年樓價料升幅可達10%。

在PALO SPRINGS首輪銷售中，買家集中同區分支家庭，或者同區升級換樓，亦有發現不少中港來往頻繁的跨境人士或家庭。

黃光耀指出，PARK SILICON預計於明年中落成，相信將配合古洞站通車，集團計劃以現樓推出，入伙後將推動租務市場。

黃光耀一再強調，古洞北、新田科技城及河套創科區組成的「創科金三角」，創科區是一個新引擎去推動經濟，除了提供住的供應，同時製造就業機會，連帶物業價值也可提升。北都除了創科及物流外，政府亦大力推進教育產業，隨着洪水橋大學城用地推出，將吸引更多人才及就業機會。當整個北都在全面發展後，預計可容納約250萬人口及帶來約65萬就業機會，帶來龐大的居住及消費剛需。

會德豐地產黃光耀表示，古洞北匯聚行政、商業、住宅，成為未來「北都新中環」。PARK SILICON將配合古洞站明年底通車以現樓推出。

今年首8月累沽約2190伙

會德豐地產今年銷售成績亮眼，會德豐地產黃光耀指出，集團今年首8個月暫累積沽約2190伙，銷售金額突破262億元，較去年同期增長約103%，其中黃竹坑站DEEP WATER SOUTH開售至今累售出204伙，近期項目6B期GRANDE BLANC 4房錄「雙破頂」，成交價8686萬元，呎價逾5.1萬元，創項目的成交價及呎價新高。啟德MIAMI QUAY在3個月內售出逾300伙，套現逾35.4億，而整個啟德跑道區PARK PENINSULA今年累積售出1420伙。

短期推山頂及九龍塘超級豪宅

值得一提的是，黃光耀看好豪宅市場發展，自去年「億元」豪宅調高住宅印花稅後，今年上半年豪宅市場的交投量反而未見回落，反映政策對實力買家的影響有限，值得留意的是，豪宅買家呈年輕化趨勢，且多由新興產業所帶動，顯示頂級豪宅資產價值仍獲市場高度認可。隨着財富管理及家族辦公室持續進駐香港，加上內地富豪偏好高端物業，可帶動整體豪宅交投持續上升，集團部署第四季推售豪宅項目，包括山頂種植道1號1 PLANTATION ROAD第3期及九龍塘龍庭里8號THE MONET。