PARK SILICON 1期部署明年推现楼会德丰黄光耀：双引擎驱动古洞成「北都新中环」

更新时间：10:54 2026-09-04 HKT
发布时间：10:54 2026-09-04 HKT

北部都会区属香港有史以来规模最大发展计划，会德丰地产黄光耀认为，在创科及教育双引擎驱动下，前景值得期待，其中古洞北未来将成为「北都新中环」，区内首个私宅项目PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，成交呎价高见2.3万元，为区内楼价定下指标，随着港铁古洞站明年底通车，集团部署明年以现楼推第1期。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受《星岛》专访时表示，古洞北是北部都会区中获政府拨款最多、发展最快最成熟的新发展区，政府的联用综合大楼及联用办公大楼建造费也达百亿，随着大楼及周边商场配套落成、「北都办」及政府部门进驻，包括建筑署、地政总署等共9个政策局及部门，汇聚行政、商业、住宅，成为未来「北都新中环」，可以预料政府职员、企业中高层及专业人士将搬入，提供极强的自住刚需及租金承受力。

访问言论重点

受创科与教育双引擎驱动，古洞成「北都新中环」
PARK SILICON第1期计划明年以现楼形式发售
山顶1 PLANTATION ROAD第3期及九龙塘THE MONET部署第4季推售
下半年加息机会不大，料全年楼价上升10%
建议新一份《施政报告》增加投资移民投资选择
建议简化专才跨境资金合规来港渠道，鼓励银行提供专属按揭优惠

古洞北楼价新指标

PARK SILICON是古洞北第一个推出私人住宅，项目第2期PALO SPRINGS于上月开售，并于首日招标售出的4伙3房及4伙平台特色户，当中一个2房平台特色户成交呎价高见23604元，成为古洞北楼价新指标。黄光耀认为，反映高净值人士对特色平台户的承价能力，最重要让市场明白有基建带动后，每一区的定位及定价都要重新去打造。

古洞站将于明年底通车，集团计划以现楼PARK SILICON第1期推出。今年楼价料升幅可达10%。

在PALO SPRINGS首轮销售中，买家集中同区分支家庭，或者同区升级换楼，亦有发现不少中港来往频繁的跨境人士或家庭。

黄光耀指出，PARK SILICON预计于明年中落成，相信将配合古洞站通车，集团计划以现楼推出，入伙后将推动租务市场。

黄光耀一再强调，古洞北、新田科技城及河套创科区组成的「创科金三角」，创科区是一个新引擎去推动经济，除了提供住的供应，同时制造就业机会，连带物业价值也可提升。北都除了创科及物流外，政府亦大力推进教育产业，随着洪水桥大学城用地推出，将吸引更多人才及就业机会。当整个北都在全面发展后，预计可容纳约250万人口及带来约65万就业机会，带来庞大的居住及消费刚需。

会德丰地产黄光耀表示，古洞北汇聚行政、商业、住宅，成为未来「北都新中环」。PARK SILICON将配合古洞站明年底通车以现楼推出。

今年首8月累沽约2190伙

会德丰地产今年销售成绩亮眼，会德丰地产黄光耀指出，集团今年首8个月暂累积沽约2190伙，销售金额突破262亿元，较去年同期增长约103%，其中黄竹坑站DEEP WATER SOUTH开售至今累售出204伙，近期项目6B期GRANDE BLANC 4房录「双破顶」，成交价8686万元，呎价逾5.1万元，创项目的成交价及呎价新高。启德MIAMI QUAY在3个月内售出逾300伙，套现逾35.4亿，而整个启德跑道区PARK PENINSULA今年累积售出1420伙。

短期推山顶及九龙塘超级豪宅

值得一提的是，黄光耀看好豪宅市场发展，自去年「亿元」豪宅调高住宅印花税后，今年上半年豪宅市场的交投量反而未见回落，反映政策对实力买家的影响有限，值得留意的是，豪宅买家呈年轻化趋势，且多由新兴产业所带动，显示顶级豪宅资产价值仍获市场高度认可。随着财富管理及家族办公室持续进驻香港，加上内地富豪偏好高端物业，可带动整体豪宅交投持续上升，集团部署第四季推售豪宅项目，包括山顶种植道1号1 PLANTATION ROAD第3期及九龙塘龙庭里8号THE MONET。