叡璟I次輪周六開賣170伙兩房料最受捧中高層遠眺「四小龍」首推內園戶夠寧靜

更新時間：06:00 2026-08-28 HKT
發佈時間：06:00 2026-08-28 HKT

華潤置地旗下西南九龍全新焦點盤「叡璟I」掀起搶購熱潮，首輪銷售報捷，發展商旋即落實於周六（29日）展開次輪發售，盡推最新價單133伙及加推單位作招標。區內代理透露，雖然次輪單位整體輕微提價，但仍有「水位」可以入市，相信兩房戶型繼續最受投資客追捧，其中3A座B室單邊位可享西南寧靜內園景。《星島頭條》將逐一剖析新一輪開賣單位戶型優劣與座向景觀，助準買家在揀樓前做好部署。

叡璟次輪價單133伙招標發售37伙

叡璟I周六以價單形式公開發售133伙，涵蓋47伙一房、61伙兩房，以及25個三房單位，實用面積介乎304至672方呎，價單定價642.2萬至1,592.6萬元，價單呎價20,518至26,630元。計算16%折扣優惠，折實售價539.5萬至1,337.8萬元，折實呎價17,236至25,370元。惟要留意，指定人士如發展商員工及旗下項目買家等，可享額外折扣優惠。同日另有37伙以招標形式發售，主要為3房單位，包括4伙連平台特色單位。

華潤置地旗下西南九龍全新焦點盤「叡璟I」掀起搶購熱潮，首輪銷售報捷，發展商旋即落實於周六（29日）展開次輪發售，盡推最新價單133伙及加推單位作招標。

叡璟次輪銷售小檔案

地址	發祥街西8號
銷售伙數	價單：133、招標：37
戶型	1房至3房戶
面積	304至672方呎
折實售價約	539.5萬至1337.8萬元
折實呎價約	17236元至22370元
最新部署	周六發售，暫收逾4.9萬票
預計關鍵日期	2028年11月25日
發展商	華潤置地

最平一房539.5萬開放式廚房

次輪開賣的一房涉及47伙，為3B座的B室及C室，全屬開放式廚房戶型，介乎539.5萬至657.3萬元，其中有30伙折實售價全數低於「6球」。當中最平一房為3B座5樓B室，實用面積313方呎，折實售價約539.5萬元，折實呎價17,236元。

該批一房單位均面向嘉里鴻基貨倉，由於該處料重建為樓高39層（連平台）的商住項目，故相信即使到中層仍會以周邊樓景為主。值得一提的是，該批一房均為套房間隔，需經由睡房前往洗手間，並採「黑廁」設計。

首推兩房內園戶環境寧靜

兩房繼續為項目銷售的主打間隔，折實售價大多貴於800萬元，代理指，雖然整體定價較首輪銷售高，惟景觀等因素實屬該期數中較優質的一批單位，相信仍能享有理想租務回報，能繼續吸引投資客選購。是次全新推出3A座B室，為首度開賣的2房內園景單位，居住環境相對寧靜，適合重視家庭生活及私隱度的買家。相鄰的3A座A室3房戶於首輪銷售時推出，即被搶購一空，可見市場對項目內園單位的反應熱烈。代理預測，次輪銷售的兩房投資之選非3A座B室莫屬。

價錢方面，3A座5樓B室為該兩房戶型總價最低之選，實用面積448方呎，折實售價約798.6萬元，折實呎價17,826元。值得留意的是，整個叡璟項目分階段落成，入伙初期可能需面對其他期數仍在建築中的情況，為整體內園景觀打折扣。

叡璟首輪銷售H室十分搶手

兩房另一選擇為3B座H室，於上次推出低層至中層，是次加推餘下的中層至高層戶，該房型單位坐向朝北，遠眺「四小龍」一帶，預計中高層單位可享開揚市景及翠綠山景。該戶型售價及呎價最低之選為3B座27樓H室，實用面積473方呎，折實售價約892萬元，折實呎價18,858元。據代理透露，H室於首輪銷售時十分搶手，屬較早階段已全數沽清的房型，是次提價幅度不算誇張，上次未能如願買到該房型的客人可考慮繼續入市。

三房單位折實最平約1199萬

是次公開發售的三房單位就只有3B座5樓至33樓的A室供選擇，實用面積672方呎，折實售價約1,199.3萬至1,337.8萬元，折實呎價17,847至19,908元；至於35樓至47樓的高層A室就以招標形式推出。若以5樓同層相比，相較首輪推出的3A座5樓A室，呎價大約貴1%左右，仍可視為三房套戶型的入場門檻。

該柱坐向朝西南，預料主要望向內園及其他期數，單位設玄關，發展商有預留位置供擺放鞋櫃，令空間得以盡用，而室內兩個浴室均為「黑廁」設計，廚房窗戶就扭向東邊，望嘉里鴻基貨倉。

叡璟I價單細節

	1號價單	2號價單	3號價單
伙數	102	78	133
面積	304至657方呎	304至657方呎	301至672方呎
間隔	1房至3房	1房至3房	1房至3房
折實售價	529.8萬至1,237.1萬	592.6萬至1,323.6萬	539.5萬至1,337.8萬
折實呎價	16,538至19,291元	16,966至21,128元	17,236至22,370元
折實平均呎價	17,880元	18,960元	19,212元
推出日期	2026年8月12日	2026年8月16日	2026年8月23日

三房單位招標高層或遠眺海景

周六另招標推出多間三房單位，其中3A座C室為3房連開放式廚房戶，3A座D室則為3房1套連梗廚戶，兩類單位合共23伙，主要位於中高層。兩柱朝西，預料中層望周邊學校，較高樓層視野料越過前方建築物，享較開揚的市景，甚至遠眺部分海景。若以景觀為優先考慮，首選招標單位為3A座D室。大樓開則刻意向外突出，為向西方位景觀最佳的一柱，低層已享開揚景致，預料高層更有機會遠眺海景。

叡璟分6期發展，合共提供約2,200個單位。率先推出的叡璟I佔507伙，設1座住宅大樓，位於地盤北邊，細分為3A及3B兩座，樓高43層，標準層每層13伙共享6部升降機。單位實用面積由267至680方呎，涵蓋一房至三房，另設特色戶；地庫設有兩層，提供491個住宅車位。項目預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期約27個月。