叡璟I次轮周六开卖170伙两房料最受捧中高层远眺「四小龙」首推内园户够宁静

更新时间：06:00 2026-08-28 HKT
发布时间：06:00 2026-08-28 HKT

华润置地旗下西南九龙全新焦点盘「叡璟I」掀起抢购热潮，首轮销售报捷，发展商旋即落实于周六（29日）展开次轮发售，尽推最新价单133伙及加推单位作招标。区内代理透露，虽然次轮单位整体轻微提价，但仍有「水位」可以入市，相信两房户型继续最受投资客追捧，其中3A座B室单边位可享西南宁静内园景。《星岛头条》将逐一剖析新一轮开卖单位户型优劣与座向景观，助准买家在拣楼前做好部署。

叡璟次轮价单133伙招标发售37伙

叡璟I周六以价单形式公开发售133伙，涵盖47伙一房、61伙两房，以及25个三房单位，实用面积介乎304至672方呎，价单定价642.2万至1,592.6万元，价单呎价20,518至26,630元。计算16%折扣优惠，折实售价539.5万至1,337.8万元，折实呎价17,236至25,370元。惟要留意，指定人士如发展商员工及旗下项目买家等，可享额外折扣优惠。同日另有37伙以招标形式发售，主要为3房单位，包括4伙连平台特色单位。

华润置地旗下西南九龙全新焦点盘「叡璟I」掀起抢购热潮，首轮销售报捷，发展商旋即落实于周六（29日）展开次轮发售，尽推最新价单133伙及加推单位作招标。

叡璟次轮销售小档案

地址	发祥街西8号
销售伙数	价单：133、招标：37
户型	1房至3房户
面积	304至672方呎
折实售价约	539.5万至1337.8万元
折实呎价约	17236元至22370元
最新部署	周六发售，暂收逾4.9万票
预计关键日期	2028年11月25日
发展商	华润置地

最平一房539.5万开放式厨房

次轮开卖的一房涉及47伙，为3B座的B室及C室，全属开放式厨房户型，介乎539.5万至657.3万元，其中有30伙折实售价全数低于「6球」。当中最平一房为3B座5楼B室，实用面积313方呎，折实售价约539.5万元，折实呎价17,236元。

该批一房单位均面向嘉里鸿基货仓，由于该处料重建为楼高39层（连平台）的商住项目，故相信即使到中层仍会以周边楼景为主。值得一提的是，该批一房均为套房间隔，需经由睡房前往洗手间，并采「黑厕」设计。

首推两房内园户环境宁静

两房继续为项目销售的主打间隔，折实售价大多贵于800万元，代理指，虽然整体定价较首轮销售高，惟景观等因素实属该期数中较优质的一批单位，相信仍能享有理想租务回报，能继续吸引投资客选购。是次全新推出3A座B室，为首度开卖的2房内园景单位，居住环境相对宁静，适合重视家庭生活及私隐度的买家。相邻的3A座A室3房户于首轮销售时推出，即被抢购一空，可见市场对项目内园单位的反应热烈。代理预测，次轮销售的两房投资之选非3A座B室莫属。

价钱方面，3A座5楼B室为该两房户型总价最低之选，实用面积448方呎，折实售价约798.6万元，折实呎价17,826元。值得留意的是，整个叡璟项目分阶段落成，入伙初期可能需面对其他期数仍在建筑中的情况，为整体内园景观打折扣。

叡璟首轮销售H室十分抢手

两房另一选择为3B座H室，于上次推出低层至中层，是次加推余下的中层至高层户，该房型单位坐向朝北，远眺「四小龙」一带，预计中高层单位可享开扬市景及翠绿山景。该户型售价及呎价最低之选为3B座27楼H室，实用面积473方呎，折实售价约892万元，折实呎价18,858元。据代理透露，H室于首轮销售时十分抢手，属较早阶段已全数沽清的房型，是次提价幅度不算夸张，上次未能如愿买到该房型的客人可考虑继续入市。

三房单位折实最平约1199万

是次公开发售的三房单位就只有3B座5楼至33楼的A室供选择，实用面积672方呎，折实售价约1,199.3万至1,337.8万元，折实呎价17,847至19,908元；至于35楼至47楼的高层A室就以招标形式推出。若以5楼同层相比，相较首轮推出的3A座5楼A室，呎价大约贵1%左右，仍可视为三房套户型的入场门槛。

该柱坐向朝西南，预料主要望向内园及其他期数，单位设玄关，发展商有预留位置供摆放鞋柜，令空间得以尽用，而室内两个浴室均为「黑厕」设计，厨房窗户就扭向东边，望嘉里鸿基货仓。

叡璟I价单细节

	1号价单	2号价单	3号价单
伙数	102	78	133
面积	304至657方呎	304至657方呎	301至672方呎
间隔	1房至3房	1房至3房	1房至3房
折实售价	529.8万至1,237.1万	592.6万至1,323.6万	539.5万至1,337.8万
折实呎价	16,538至19,291元	16,966至21,128元	17,236至22,370元
折实平均呎价	17,880元	18,960元	19,212元
推出日期	2026年8月12日	2026年8月16日	2026年8月23日

三房单位招标高层或远眺海景

周六另招标推出多间三房单位，其中3A座C室为3房连开放式厨房户，3A座D室则为3房1套连梗厨户，两类单位合共23伙，主要位于中高层。两柱朝西，预料中层望周边学校，较高楼层视野料越过前方建筑物，享较开扬的市景，甚至远眺部分海景。若以景观为优先考虑，首选招标单位为3A座D室。大楼开则刻意向外突出，为向西方位景观最佳的一柱，低层已享开扬景致，预料高层更有机会远眺海景。

叡璟分6期发展，合共提供约2,200个单位。率先推出的叡璟I占507伙，设1座住宅大楼，位于地盘北边，细分为3A及3B两座，楼高43层，标准层每层13伙共享6部升降机。单位实用面积由267至680方呎，涵盖一房至三房，另设特色户；地库设有两层，提供491个住宅车位。项目预计关键日期为2028年11月底，楼花期约27个月。