叡璟I今首輪發售180伙逾千準買家逼爆新港中心大手客4000萬購4伙業界料可「一Q清枱」

更新時間：11:54 2026-08-22 HKT
發佈時間：10:37 2026-08-22 HKT

華潤置地發展的西南九龍叡璟I日前截收逾4.6萬票，刷新九龍新盤票王紀錄，更成歷來新盤首輪銷售新票王，以超額認購逾254倍之勢頭，於今日開售180伙價單單位，折實入場價約529.8萬元。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目反應熱烈，預計會在短期內公布銷售安排。

記者在尖沙咀新港中心售樓處現場所見，今日早上約9時已見大批準買家及地產代理等到場，估計有數百人，現場已見人龍，A組買家率先到場登記。

發展商：盡快公布新銷售安排

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目最終更新收逾4.7萬票，按首輪180伙計算，超額認購逾260倍，進一步穩坐今年新盤首輪票王之位。其中A組大手組錄8,112票，B1指定人士錄220票，B2組錄逾3.8萬票。項目反應熱烈，預計會在短期內公布銷售安排。

中原陳永傑：料可一Q清枱

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得大手客分別購入4伙及3伙。其中一組大手客斥資近4,000萬元購入4伙，當中包括2間2房，及2間3房戶，買家為九龍區買家，購入4伙作自住及長線投資之用。另一組客戶斥資約3,265萬元購入3伙，包括2伙3房，及1伙2房，作長線收租之用。

他指，該行今日出席率達7至8成，以用家為主，佔7成，投資客佔3成。買家當中亦不乏國內客，約佔整體2成，對發展商品牌有信心，相信可一Q清枱。

中原陳永傑表示，該行錄得大手客斥資近4000萬元購入4伙。

美聯布少明：九龍區買家佔比最高

美聯高級董事布少明指，該行客源中，以九龍區買家佔比最高，達約5成；新界區客源佔約3成，港島區則佔約2成。此外，該項目以用家主導，約佔6成，投資客則佔約4成；預期項目入伙後，呎租水平可達70元，租金回報率有望錄得約4厘半。該行有大手客計劃斥資約4,000萬元購入共4伙，分別為2伙3房、1伙2房及1伙1房戶。

美聯布少明預期項目入伙後，呎租水平可達70元。

叡璟I入場費529.8萬元

叡璟I首輪價單發售的180伙，包括22伙1房戶、123伙2房間隔及35伙3房套單位，面積304至657方呎，計算最高16%折扣優惠（撇除指定人士）後，折實售價約529.8萬至1323.6萬元，折實呎價約16538至21128元。另外亦於同日起招標21伙，包括10伙3房連開放式廚房單位、10伙3房1套連梗廚單位以及1伙平台特色戶。

售價最低為3B座5樓C室，面積304方呎，1房間隔，折實售價約529.8萬元，折實呎價約17428元。

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叡璟I價單細節

	1號價單	2號價單
伙數	102	78
面積	304至657方呎	304至657方呎
間隔	1房至3房	1房至3房
折實售價	529.8萬至1,237.1萬	592.6萬至1,323.6萬
折實呎價	16,538至19,291元	16,966至21,128元
折實平均呎價	17,880元	18,960元
推出日期	2026年8月12日	2026年8月16日

叡璟3B座28樓H室示範單位：

客飯廳及開放式廚房採用流暢弧線設計，選用特色藝術漆與天然木材，凸顯自然美學與工藝融合。主人睡房以淺素色為主調，搭配通透質感的定製玻璃衣櫃，盡顯高級質感。

另一伙無改動單位則以3B座28樓B室為藍本，面積313方呎，1房戶型，打造套房體驗，同時露台設有多功能摺疊桌，可作輕易擺設。

叡璟3B座28樓B室示範單位：

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叡璟I基本資料

項目	叡璟
期數	1期
地址	發祥街西8號
單位數目	507
戶型	1房至3房，設特色戶
面積	267至680方呎
預計關鍵日期	2028年11月25日
發展商	華潤置地（海外）與華潤集團
示範單位地址	尖沙咀新港中心2樓