古洞北首個新盤開價 PALO SPRINGS首批65伙 一房505萬入場 黃光耀：「北都價」具指標作用
發佈時間：17:03 2026-08-07 HKT
古洞首個新樓盤正式開價，會德豐地產發展的古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首批65伙，包括23伙1房及42伙2房戶，價單定價約594.9萬至1,098萬元，扣除最高15%折扣，折實售價由505.7萬至866.9萬元，折實呎價15,903至18,174元，折實平均呎價17,671元。
當中入場單位為2A座6樓B單位，實用面積318方呎，屬一房間隔，扣除最多15%折扣優惠後，折實價505.7萬元，折實呎價15,903元。
最平兩房開放式廚房單位為2A座6樓D單位，實用面積433方呎，扣除最多15%折扣優惠後，折實價741.2萬元，折實呎價17,157元；最平兩房梗廚單位為2A座6樓C單位,，實用面積480方呎，扣除最多15%折扣優惠後，折實價842.1萬元，折實呎價17,544元。
黃光耀：古洞北首個推售新盤 具指標作用
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容，首張價單價錢為「北都價」，價錢主要參考新界區較成熟鐵路站上蓋樓盤成交價，而且該盤是古洞北首個推售新盤，具有指標作用。
黃光耀透露，項目現時已接獲近8,000宗查詢，且以2房連梗廚單位為主，決定率先推出2期單位應市；項目將於明日起開放示範單位及收票，由於目前查詢客源中不少為投資客，因此是次亦將設有大手組別，預計8月中展開首輪銷售。目前將優先推售PALO SPRINGS單位，1期料留待明年現樓，配合港鐵古洞站開通後推售。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠提到，售價最低單位為2A座6樓B室，面積318方呎，1房設計，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價505.7萬元，折實呎價15,903元。
PARK SILICON系列今日開放示範單位參觀，包括PARK SILICON兩伙交樓標準示範單位，以及第2期PALO SPRINGS一個連裝修示範單位。
其中2期PALO SPRINGS連裝修無改動示範單位，以2A座18樓C室為藍本搭建，面積480方呎，2房連梗廚設計，大宅結合天然木紋及石紋等自然元素，全屋鋪設淺色木紋地板，以弧形沙發同綠色植物點缀。
PALO SPRINGS 2A座18樓C室示範單位：
而1期示範單位包括1B座18樓A室，面積604方呎，屬3房連梗廚間隔，單位特設玄關，門後貼心配置收納櫃，滿足起居儲物需求。
PARK SILICON 1B座18樓A室示範單位：
另外，1A座18樓B室為藍本所搭建的無改動示範單位，面積321方呎，1房間隔，打造套房式生活體驗。
PARK SILICON 1A座18樓B室示範單位：
PARK SILICON細分2期發展
PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，細分2期發展，合共提供781伙。當中第2期PALO SPRINGS由2A及2B座組成，合共提供324伙，標準戶共有312伙，另外12伙均為連平台特色戶。
該盤單位面積介乎275至576方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中1房戶面積約311至318方呎，涉及52伙；而2房面積約430至494方呎，涉及208伙，佔該期單位總數逾60%，其中有約40%為2房（梗廚）單位；3房面積563至576方呎，涉及52伙；至於12伙平台特色單位，面積約275至540方呎。
全盤最細面積為2A座3樓E室，面積275方呎，屬1房連開放式廚房戶型，外連76方呎平台。而面積最大則為2B座5樓至12樓、15樓至23樓及25樓至33樓的A室，面積576方呎，屬3房連開放式廚房間隔。項目關鍵日期為明年12月底。
另外，該盤住客會所PARK SILICON LAB主打「度假莊園格調、創科菁英新活」雙核心概念，會所連園林總面積逾5萬方呎，合共提供50項多元設施，包括24小時健身室、室內及室外泳池、多用途球場等。
距港鐵古洞站僅2分鐘路程
交通方面，項目距離未來落成的港鐵古洞站僅需2分鐘路程，古洞站為兩線交匯站，料為住戶帶來便利交通配套。同時項目亦鄰近新皇崗口岸，新口岸將實施「一地兩檢」，預計僅需約5分鐘即可通關；未來古洞北設有直達巴士，或由未來古洞站經未來港鐵北環線支線出發4站即達新皇崗口岸。完善交通網絡及生活配套，勢將吸引科研人才匯聚，為區內帶來龐大且持續置業及投資需求。
| 項目 | PARK SILICON | |
| 期數 | 1期 | 2期PALO SPRINGS |
| 地址 | 古洞鄉梓路23號* | |
| 座數 | 1座 | 1座 |
| 單位數目 | 457伙 | 324伙 |
| 戶型 | 1房至3房 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 313至604平方呎 | 311至576平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2027年9月30日 | 2027年12月30日 |
| 發展商 | 會德豐地產 | |
| 示範單位地址 | 待公布 | |
