九建牛池灣「巨無霸」項目命名33清水灣 搶閘登場短期應市 首期涉361伙
發佈時間：09:45 2026-08-07 HKT
發展商群起推盤，新盤市場氣氛再度升溫，九建旗下牛池灣「巨無霸」項目準備短期內出擊，正式命名為33清水灣（33 CLEAR WATER BAY），分作5期發展，共涉2000伙，率先推出項目第1期，提供361伙，涵蓋2房至4房，現正待批預售，若8月內順利獲批會隨即推出，預告定價參考鐵路上蓋單位成交。
陳淑芳：共涉逾2000伙
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳指出，33清水灣已籌備超過20年，項目總樓面210萬方呎，設5座摩天大廈，最高可達215米，合共提供超過2000個單位。項目另設大型商場，可無縫連接彩虹港鐵站。
陳淑芳指出，項目第1期暫時仍在待批預售樓花同意書，正式批出相關文件後會隨即展開銷售步伐。單位定價會參考鐵路上蓋單位成交，以及九龍及港島區樓盤都會成為參考。
另外，該盤為公司今年重點銷售項目，充分反映公司睇好豪宅市況，命名意念取自項目門牌，展現背靠飛鵝山，面向維港東的地利。對於樓價走勢方面，她認為近期一手雖有放緩，但整體環境情況穩定，料會慢慢上升。
涵蓋2房至4房
九建市務及銷售部經理陳世傑說，項目連接港鐵彩虹站，配合政府規劃中的東九龍智慧綠色集體運輸系統的彩虹東站，有機會享雙站優勢。由於本港經濟情況理想，相信項目吸引多元客人，包括大量本地客，不擔心對銷情造成打擊。
九建市務及銷售部經理方梓彥介紹項目戶型分布，第1期提供361伙，單位面積492至1039方呎，戶型涵蓋2房至4房，當中以2房連儲物室及3房單位為主，料吸引投資者及用家。
基座設65萬呎商場
九建市務及銷售部助理經理劉倬江指出，項目基座設65萬方呎商場，將保留3座歷史建築融入其中，而住宅會所園林空間逾20萬方呎，提供室內外泳池、宴會廳及健身室等設施。
資料顯示，第1期項目所提供的標準單位層與層之間高度約3.1米，頂部兩層的特色單位樓層與樓層之間高度達約3.3米，部分單位可坐擁維港景色。該期數預計關鍵日期為今年11月底，屬短樓花期項目，距今不足4個月。
33清水灣項目所在地前身聖約瑟安老院，獲評級為二級歷史建築，發展商從收購土地到完成補地價歷時逾20年，屬九建歷來最大規模旗艦項目，其後於2021年以96.58億完成補地價，每方呎樓面補價約4465元，屬當時市區最貴補地價項目。項目在2024年9月獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，另有8層平台及4層地庫。
33清水灣1期小檔案
| 地址 | 牛池灣清水灣道33號 |
| 伙數 | 361伙 |
| 面積 | 492至1039方呎 |
| 戶型 | 2房至4房，設特色戶 |
| 最新部署 | 正待批預售，獲批後隨即推出市場 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月30日 |
| 發展商 | 九建 |
「巨無霸」項目3A期申預售
發展商全速為牛池灣「巨無霸」新盤33清水灣籌備推盤，合共提供逾2000伙，根據地政總署最新文件顯示，在項目5個期數中，有3個已經入紙申請預售樓花同意書，至今仍在待批中，合共涉及1182伙，其中第3A期最新於上月申請，佔411伙。
提供411個單位
事實上，發展商於2025年9月為打算率先開賣的第1期項目入紙申請預售，其後時隔約1個月，為第2期項目申請預售，該期數提供410個單位，預計於2027年6月底落成，較第1期的預計關鍵日期遲約7個月，兩期項目都仍在等待批出。
最新於上月才入紙申請預售的第3A期，提供411個單位，為至今3個期數中最多。新期數的預計落成日期為2028年6月底，較第2期遲一年，樓花期距今近23個月。
西營盤名滙套現逾9.65億
至於九建對上一個開售的項目為西營盤半山名滙，提供單位面積介乎221至774方呎，提供1房至3房間隔。
項目於去年7月底正式開始銷售，前後大約4個月時間，全盤111伙於去年11月底已沽清，套現逾9.65億。
其中全盤面積最大的頂層特色戶，為29樓A室，面積774方呎，採3房1套間隔，外連673方呎雙大平台及590方呎天台，成交價為3483萬，呎價為45000元。項目於今年上一季正式取得滿意紙，並已安排交樓。
相關新聞：九建牛池灣「巨無霸」新盤快登場 提供逾2000伙 第1期料推出361伙
