九建牛池湾「巨无霸」项目命名33清水湾 抢闸登场短期应市 首期涉361伙
发布时间：09:45 2026-08-07 HKT
发展商群起推盘，新盘市场气氛再度升温，九建旗下牛池湾「巨无霸」项目准备短期内出击，正式命名为33清水湾（33 CLEAR WATER BAY），分作5期发展，共涉2000伙，率先推出项目第1期，提供361伙，涵盖2房至4房，现正待批预售，若8月内顺利获批会随即推出，预告定价参考铁路上盖单位成交。
陈淑芳：共涉逾2000伙
九建市务及销售部助理总经理陈淑芳指出，33清水湾已筹备超过20年，项目总楼面210万方呎，设5座摩天大厦，最高可达215米，合共提供超过2000个单位。项目另设大型商场，可无缝连接彩虹港铁站。
陈淑芳指出，项目第1期暂时仍在待批预售楼花同意书，正式批出相关文件后会随即展开销售步伐。单位定价会参考铁路上盖单位成交，以及九龙及港岛区楼盘都会成为参考。
另外，该盘为公司今年重点销售项目，充分反映公司睇好豪宅市况，命名意念取自项目门牌，展现背靠飞鹅山，面向维港东的地利。对于楼价走势方面，她认为近期一手虽有放缓，但整体环境情况稳定，料会慢慢上升。
涵盖2房至4房
九建市务及销售部经理陈世杰说，项目连接港铁彩虹站，配合政府规划中的东九龙智慧绿色集体运输系统的彩虹东站，有机会享双站优势。由于本港经济情况理想，相信项目吸引多元客人，包括大量本地客，不担心对销情造成打击。
九建市务及销售部经理方梓彦介绍项目户型分布，第1期提供361伙，单位面积492至1039方呎，户型涵盖2房至4房，当中以2房连储物室及3房单位为主，料吸引投资者及用家。
基座设65万呎商场
九建市务及销售部助理经理刘倬江指出，项目基座设65万方呎商场，将保留3座历史建筑融入其中，而住宅会所园林空间逾20万方呎，提供室内外泳池、宴会厅及健身室等设施。
资料显示，第1期项目所提供的标准单位层与层之间高度约3.1米，顶部两层的特色单位楼层与楼层之间高度达约3.3米，部分单位可坐拥维港景色。该期数预计关键日期为今年11月底，属短楼花期项目，距今不足4个月。
33清水湾项目所在地前身圣约瑟安老院，获评级为二级历史建筑，发展商从收购土地到完成补地价历时逾20年，属九建历来最大规模旗舰项目，其后于2021年以96.58亿完成补地价，每方呎楼面补价约4465元，属当时市区最贵补地价项目。项目在2024年9月获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，另有8层平台及4层地库。
33清水湾1期小档案
| 地址 | 牛池湾清水湾道33号 |
| 伙数 | 361伙 |
| 面积 | 492至1039方呎 |
| 户型 | 2房至4房，设特色户 |
| 最新部署 | 正待批预售，获批后随即推出市场 |
| 预计关键日期 | 2026年11月30日 |
| 发展商 | 九建 |
「巨无霸」项目3A期申预售
发展商全速为牛池湾「巨无霸」新盘33清水湾筹备推盘，合共提供逾2000伙，根据地政总署最新文件显示，在项目5个期数中，有3个已经入纸申请预售楼花同意书，至今仍在待批中，合共涉及1182伙，其中第3A期最新于上月申请，占411伙。
提供411个单位
事实上，发展商于2025年9月为打算率先开卖的第1期项目入纸申请预售，其后时隔约1个月，为第2期项目申请预售，该期数提供410个单位，预计于2027年6月底落成，较第1期的预计关键日期迟约7个月，两期项目都仍在等待批出。
最新于上月才入纸申请预售的第3A期，提供411个单位，为至今3个期数中最多。新期数的预计落成日期为2028年6月底，较第2期迟一年，楼花期距今近23个月。
西营盘名汇套现逾9.65亿
至于九建对上一个开售的项目为西营盘半山名汇，提供单位面积介乎221至774方呎，提供1房至3房间隔。
项目于去年7月底正式开始销售，前后大约4个月时间，全盘111伙于去年11月底已沽清，套现逾9.65亿。
其中全盘面积最大的顶层特色户，为29楼A室，面积774方呎，采3房1套间隔，外连673方呎双大平台及590方呎天台，成交价为3483万，呎价为45000元。项目于今年上一季正式取得满意纸，并已安排交楼。
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