尖沙咀瑧玥首輪盡推全盤64伙發售 大手客擬5000萬掃3層 「層購」時段沽約42伙
發佈時間：10:21 2026-03-11 HKT
新世界尖沙咀瑧玥以截收近1400票之勢，今日盡推全盤64伙發售，就現場所見，在大手客登記時段已現人龍，數十組買家到場等候發展商人員指示前往售樓處，氣氛理想。市場消息指，截至下午5時30分，「層購」時段已沽出約42伙。
中原陳永傑：料單位可一Q清枱
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目鄰近高鐵站，收租回報具保證，質素高具裝修單位料租金可達80，回報可近4厘，預料今日推售單位可一Q清枱。大手客時段，該行錄得三至五組客戶，打算斥資3000餘萬購入兩層單位，內地買家佔5成。
市況方面，新春過後三月份市場重回正軌，多個一手項目接續開售，提供不同戶型供市場選擇，百花齊放發揮協同效應，預料本月一手成交可提升至2800宗，創2024年10月後的17個月新高。
美聯布少明：「層購」大手客擬5000萬買3層
美聯高級董事布少明說，該盤地理位置優越，享有多項交通及生活配套優勢，配合具競爭力價格，認為今日內可全數沽清。另外，該行有約10組大手客，最大手買家打算斥資約5,000萬元購3層單位。
截收近1400票超額逾20倍
瑧玥昨日就項目設於長沙灣的展銷廳現場所見，仍有部分準買家搶於正式截票前到場參觀示範單位及入票。瑧玥今日開售全盤64伙，發展商公布，昨傍晚6時截票，累收近1400個認購登記，超額認購逾20倍。
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投資者佔約60%
入票者當中，投資者佔比約60%，主要鍾情項目就近高鐵西九龍站，可輕鬆往返內地與香港。另外亦有約40組入票者表示有意購入整層單位，看好購入整層收租可以更統一及方便管理。雖然大手客眾多，但項目仍預留12伙於B組時段發售。
今日開售單位的面積介乎171至266方呎，涉及提供28伙開放式及36伙1房戶。以最高20%折扣計算，折實售價介乎408.6萬至683.3萬，折實呎價由19183元至25785元，折實平均呎價為22326元。其中28伙開放式戶「一口價」折實售價408.6萬，全數低於500萬，創區內近11年區內最平入場價，另外28伙1房折實售價低於650萬。
瑧玥1房連家具無改動示範單位：
為迎合大手投資客，以「層購」形式購入全層所有單位可獲額外折扣，若購買1房樓層全層3間1房單位，可獲25萬折扣，而購入開放式樓層全層4伙，就可為每個單位各扣減10萬，共減40萬。
此外，若大手買家購入一層開放式及一層1房樓層，即共7伙，可額外再獲得5萬折扣，優惠總共達70萬。
當日銷售共分5組進行；最大手的S1組買家最少購買2層全層單位，最多可購6層全層單位，至少一半或以上層數必須為1房戶層數；S2組買家最少購買1層全層單位，最多可購3層全層單位；而A組買家最少可購2個單位，最多可購4個單位，至少一半或以上必須為1房戶；B組買家可購1至2個單位。
據區內代理反映，項目同區西九高鐵圈一帶新晉物業呎租普遍逾60元，部分可高逾75元，回報率可達3.5厘。發展商是次推出多款層購大手優惠，料受長線投資者追捧之餘，亦可吸引同系項目向隅客。
瑧玥（GRAND AUSTIN BOHEMIAN）基本資料
| 地址 | 尖沙咀官涌街56號 |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 64伙 |
| 戶型 | 開放式至1房 |
| 實用面積 | 171至266方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2028年3月31日 |
| 示範單位地址 | 長沙灣瓊林街83號B座29樓 |
| 發展商 | 新世界 |
| 瑧玥專頁 | |
