減息帶動今年樓價料升5% 新地胡致遠：天璽．天2期採惜售策略
發佈時間：11:36 2025-11-18 HKT
新地旗下啟德地王級新盤天璽．天相隔1年再次推售，第2期招標連環造出新高價，首輪公開價發售價單單位亦告沽清，並打鐵趁勢明日進行次輪銷售。新地胡致遠表示，項目已入伙，市場口碑不俗，招標單位成交價較去年有10%至40%的升幅，項目將採惜售策略，預期樓市在減息及多項因素帶動下，今年樓價料升約5%。
專訪重點言論表
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招標呎價較去年升逾10%
新地代理總經理胡致遠接受本報專訪時表示，天璽．天2期以招標推售打頭陣，迄今取得不俗的成交，由於項目已入伙，市場有相當高評價，二手市場錄得的易手個案，亦有不錯的溢價，項目以招標形式推售以來，成交呎價約3萬至逾4.4萬，比對去年推售同層單位，成交呎價有10%至40%的升幅，同時亦反映項目隨著市場體驗而上升，亦是市場對天璽．天2期的認同。
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胡致遠稱，天璽．天2期成交呎價理想，主要為項目本身具有多項獨特優勢，包括設有自家商場，並可全天候到airside，並直通港鐵站，商場全天候面積達100萬方呎，項目亦設有空中會所，亦是全區最高的住宅，由於眾多獨一無二的賣點，故項目將分批推售，盡量滿足市場需求，同是將採惜售策略。
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明次輪銷售56伙
2期以招標方式打頭陣，最新成功標售單位為2座Elite Zone的22樓A1室，4房1套及工作間間隔，面積908方呎，連一個車位以3625.8萬成交，呎價約39932元；以及第1座Elite Zone的18樓B8室，3房1套及工作間間隔，面積787方呎，成交價2311.8萬，呎價29376元。項目迄今以招標方式售出37伙，連同推售價單單位，累售單位已逼近100伙。
樓市受到減息效應帶動，氣氛升溫，胡致遠表示，市場對於本港跟隨美國減息，已是共識，亦是大勢趨，息口下降，對於市場發出正面訊息，令市民供樓負擔成本減低，令有居住需求的買家，亦因租金不斷提升，令供平過租情況已於部分屋苑可反映出來，租金與供樓負擔此消彼長的情況下，令買樓誘因加大，加快租轉買的情況出現。
胡致遠續稱，港人喜歡購買「磚頭」，物業亦是本港市場藏富主要工具，加快投資者入市，以資產作為穩定的長遠收租工具，同時帶動住宅需求上升，同時政府推出輸人人才計劃，來港人士括內地及外國專才，填補早幾年本港出現移民潮所出現的人口結構上的轉變，這批專才來港一段時間後，待穩定下來，對住居亦有一定需求，對住宅單位亦有需求，另一方面，不少新香港人來港，取得身份證，亦會帶動對住屋亦有一定需求。
差估署樓價指數連升4個月，胡致遠表示，本港首9個月樓價已回復正數，反映樓價已尋底，回復上升的水平，在多項利好消息帶動下，增加住房的需求，加上本港庫存量亦逐步減少，料今年樓價將有5%的增長。
SIERRA SEA第2A期明年首季登場
新地今年銷售成績理想，其中西沙SIERRA SEA今年4月銷售，不足1個月售出逾1500伙，銷售速度至今無盤能及，新地胡致遠表示，預計明年初將推出SIERRA SEA 第2A期發售。
胡致遠表示，SIERRA SEA為集團近年推售規模最大型的項目，項目最大特點為周邊環境相當優越，第1A期及1B期已屆現樓，相信交樓後，買家更能體驗項目優勢、獨特之處。
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涵蓋1至3房
胡氏續稱，項目部署於明年第1季推售第2A期，詳細單位面積及分布情況有待公布，開則仍會配合市場需求，涵蓋1房至3房，主要為大眾市場最關心的戶型。
據預售樓花同意書文件顯示，SIERRA SEA現時共有2期申請售樓紙，其2A期共提供727伙；2B期則提供775伙，兩期合共提供1502伙。
SIERRA SEA於今年4月正式開售，即掀起搶購潮，發展商當時一氣呵成推出系列項目中的1A（2）期及1B期，兩期先後展開6輪公開發售，均成功即日沽清開售的價單單位，連同期間內以招標形式售出的單位，項目於不足一個月內售逾1520伙，套現金額逾85億。新地當時指出，銷售情況創下新地以致本港地產界的大型新盤歷史紀錄。
記者 譚達成攝影 何君健
