啟德海灣每呎1.8萬低開截擊 較同區新盤低至少23% 搶客戰一觸即發
發佈時間：09:34 2025-11-09 HKT
啟德區近日新盤及貨尾爭相開價，其中以嘉華牽頭發展的啟德海灣「殺傷力」最強，項目昨日以低價加推新一張價單，涉及102伙，計算折扣後，折實平均呎價1.8萬，為項目歷來最平的單位，以低價截擊，隨即引發啟德區新盤「內卷」減價戰，搶客戰將一觸即發。
嘉華牽頭，夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣突擊加推新一張6號價單，涉及102伙，是次提供最高25%折扣，折實平均呎價18052元，為項目推售以來新低，較23年10月開價時折實平均呎價19798元低約8.8%。
主攻1及2房涉102伙
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目早前開放現樓會所及示範單位反應不俗，故加推應市，並首度推第2C座，涉102伙，涵蓋63伙1房及39伙2房，提供最高25%折扣，折實售價由491.3萬至871.8萬，折實呎價16003元至20274元。嘉華銷售經理（香港地產）王鼎豪指，新價單最平單位為2C座3樓M室，面積307方呎，1房間隔，折實入場價491.3萬，呎價16003元。
近日啟德區戰況顯著升溫，過去10天多達5個項目開價或加推，以啟德海灣最具「殺傷力」，最新一批單位較另外3盤低23%至29%不等。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德現「大會戰」對買家屬利好消息，相信低價會成功吸納一批本地客。美聯高級董事布少明稱，啟德海灣是次開價料為目前啟德跑道區現樓項目中最平，因此項目競爭力明顯提升。
區內10天4盤連環開價
近日啟德區戰況顯著升溫，過去10天多達4個項目開價，情況為近年罕見。會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY II於10月底突擊公布價單，其後新地地王級新盤天璽．天2期亦公布首張價單。此外，中國海外牽頭發展的維港．維畔第1A期亦於天璽．天2期公布首張價單後，突擊開價，而啟德海灣亦於昨日上載新價單以低價搶攻，情況為近年罕見。
多個項目連環推盤，引起市場注意。MIAMI QUAY II日前率先推售13伙，即日售出9伙，銷情不俗。
天璽．天2期參觀現人流
另新地發展的啟德「地王級」項目天璽．天2期於上周開價後，積極進行收票，項目現樓示範單參觀均連日來不斷錄有人流，年輕客為主導。
